新手买房要注意哪些问题头次买房注意事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-14 17:44:05

对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。买房子本来是一件很开心的事情，而且也是一键让人自豪的事情。不过如果有些步骤不注意好，那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情。往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。现在吉屋小编为您来说说新手买房要注意哪些问题和注意事项？

一、确定买房目标

购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买*终住房还需您根据自身实际情况确定。

二、学习买房常识

学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

三、积累买房*款

购房的关键：买房*款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个*款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借*款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

四、筛选买房范围

购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、*少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来利润率相对较高。

五、节省出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2*在交通上，那么1月=60*=2.5天，1年=730*=30天，50年=36500*=1520天=4年。

开车或乘公交车的上班族，若平均*有两个*花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个*集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50 年，时间成本的价值就显得惊人了。

头次买房注意事项

看房注意的事项

避免定金陷阱：

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套!

避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!!

观看房屋面积：

有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大! 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!

查看开发商口碑：

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样! 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子!!

看五证：

开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括：

1、《商品房销售(预售)许可证》;

2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》;

4、《建设用地规划许可证》;

5、《国有土地使用证》。

头次买房注意事项

签合同注意事项

尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同

买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心!!所以很容易贝开发商钻空子!!找买过房子的朋友一起去。这样可以找着核心看。也避免一个人紧张!!

退房协议要看仔细：

在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议!而且特别是购买期房!在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的!!

交房标准、交房时间需要看仔细：

交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因为这是作为以后收房的*重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿!

赠送面积的猫腻：

有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的童鞋收房的时候就发现，实际面积比宣传的时候要小很多。小编买房的开发商就是。说是赠送19平。加上原有的104。总共面积就有123平! 除开公摊*少也有100多平!!可是实地测量只有85平。然后合同上面有出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权!!较后，希望这些头次买房注意事项的内容能够对您有所帮助，千万不要被开发商坑了。

新手买房要注意哪些问题 头次买房注意事项

新手买房要注意哪些问题头次买房注意事项