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2014房价会下跌吗 房价高带来的影响

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-03-17

2014年房价会下跌吗?房价一直让人很闹心,没房的人天天盼着崩盘,有房的人天天盼着涨价。去年在楼市调控的打击下,房价略微下降,今年开年后,中国各地楼市现小阳春,而在近期“”过后,有舆论表示2014年房价会下降,2014年房价会下降吗?那么中国房价到底会不会下跌?面对当前房价居高不下的严峻形势,政府曾出台了一项又一项的楼市调控措施,也一次比一次更加严厉。但是截至目前,楼市调控的效果收效甚微。那么,2014年已经到了三月份,一年一度的全国两会也在北京如火如荼的开展着,分析着楼市,议论着房价。人们不禁想问一句:2014房价会下跌吗?

一、 中国现在的房价处在比较高的水平

早在2013年9月24日,万科董事会主席王石在评论“房价重现暴涨”时就警告说,“一线、接着二线城市房价上涨的态势同1980年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!”80年代末,日本经济达到了顶峰的阶段,日本股市的市值占据了全世界的一半,日本东京附近的房地产总值相当于半个美国房市总值。当然现在中国的房价没有日本当年的房价那么夸张,但是一个年收入8万元的家庭,全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房,这个成本是非常高的。而且,2013年11.11的时候,面对马云的350个亿的销售额,任志强评论说,300来亿也就是几块地钱。2014年3月1日,李嘉诚召开记者会时坦言,内地土地价格较贵,现在是“面粉贵过面包”。这说明中国的地是有多贵,房价是有多高。

二、 “地皇”时代即将结束

2013年在房地产市场上,听的比较多的无法是“地皇”、“好楼”。然而在2014年听的比较多的却是“空城”、“鬼城”。以前,出售土地是政府的主要收入来源之一,随着“卖地财政”越来越难以为继,政府部门开始转变思路,将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变,也就是向房屋持有人征收“物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入,这无疑会增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作为家庭财富的吸引力。

三、 内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势

全国经济发达的地区,持续吸引外来人口流入,是促使房价不断走高的主要因素之一,但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移,经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势,2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头,预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势,人口的负增长当然会导致房屋需求减少,进而促使房价下降

四、 计划生育政策是终结房屋价格上涨的强有力杀手

支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“刚需”,即使“新人”的需要,但是由于国家的计划生育政策,使得“新人”的数量逐年减少。事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家,再过十年,中国的老龄人口比例将达到25%,年轻人将成为“少有”一代,可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四,无力照顾这些老人),老人们住进老人院后会产生大量空置房屋,对房屋的需求将会大幅度降低。

房价过高对中国带来的负面影响:

1、绑架中国经济,房地产经济一家独大使中国难以完成必须进行的产业结构调整;

2、抑制内需,工薪阶层有限的收入维系在房贷上,人为造成房产之外的内需消费不足,从而使国内其他企业没有持续创新的投入和动力;

3、浪费国人时间,年轻人市区买不到房就去郊区,大部分青春年华花在想房、找房和住着郊区房的奔波路上,同时造成城市系统的交通拥堵;

4、投机心理蔓延。努力工作不如投机炒房,这不仅是个体的选择,也是从事实体经济的企业的普遍心理。长此以往,没人正经干活,大家都想着投机取巧。

5、国家屡次稳定房价都无功而返,感觉政府越来越没有地位,执政*的话语权面对房价也是一筹莫展;

2014房价会下跌吗?鉴于以上所述的原因,2014年的房价会跌。但是因为跌是一个过程,不可能马上就暴跌,2014年的上半年房价还会有缓慢的增加,到了2014年中旬房价才会开始下跌。在2014出台更给力的房地产调控措施,如放开小产权房、放开政府对土地的垄断、增加廉租房供给、强制空房出租、征收多套房屋的房产税、采取综合措施发展中小城市等,促使房价暴跌。同时,改革金融多发展中小银行、提高经济社会自由程度、改革户籍制度、缩小贫富差距、提高公平、增加民生投入、降低行政成本和政府寻租、增加民众对权力制约的能力、提高民主法制水平等,以此对冲短期房地产暴跌的损失。

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