2014房价会下跌吗房价高带来的影响

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-17 10:54:49

2014年房价会下跌吗?房价一直让人很闹心，没房的人天天盼着崩盘，有房的人天天盼着涨价。去年在楼市调控的打击下，房价略微下降，今年开年后，中国各地楼市现小阳春，而在近期“”过后，有舆论表示2014年房价会下降，2014年房价会下降吗?那么中国房价到底会不会下跌?面对当前房价居高不下的严峻形势，政府曾出台了一项又一项的楼市调控措施，也一次比一次更加严厉。但是截至目前，楼市调控的效果收效甚微。那么，2014年已经到了三月份，一年一度的全国两会也在北京如火如荼的开展着，分析着楼市，议论着房价。人们不禁想问一句：2014房价会下跌吗?

2014房价会下跌吗

一、中国现在的房价处在比较高的水平

早在2013年9月24日，万科董事会主席王石在评论“房价重现*”时就警告说，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同1980年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!”80年代末，日本经济达到了顶峰的阶段，日本股市的市值占据了全世界的一半，日本东京附近的房地产总值相当于半个美国的房市总值。当然现在中国的房价没有日本当年的房价那么夸张，但是一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个成本是非常高的。而且，2013年11.11的时候，面对马云的350个亿的销售额，*评论说，300来亿也就是几块地钱。2014年3月1日，李嘉诚召开记者会时坦言，内地土地价格较贵，现在是“面粉贵过面包”。这说明中国的地是有多贵，房价是有多高。

二、 “地皇”时代即将结束

2013年在房地产市场上，听的比较多的无法是“地皇”、“好楼”。然而在2014年听的比较多的却是“空城”、“鬼城”。以前，出售土地是政府的主要收入来源之一，随着“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收“物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。

三、内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势

全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。

四、计划生育政策是终结房屋价格上涨的强有力杀手

支撑房价不断上涨的*根本的动力还是“刚需”，即使“新人”的需要，但是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少。事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国的老龄人口比例将达到25%，年轻人将成为“少有”一代，可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四，无力照顾这些老人)，老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，对房屋的需求将会大幅度降低。

2014房价会下跌吗

房价过高对中国带来的负面影响：

1、绑架中国经济，房地产经济一家独大使中国难以完成必须进行的产业结构调整;

2、抑制内需，工薪阶层有限的收入维系在房贷上，人为造成房产之外的内需消费不足，从而使国内其他企业没有持续创新的投入和动力;

3、浪费国人时间，年轻人市区买不到房就去郊区，大部分青春年华花在想房、找房和住着郊区房的奔波路上，同时造成城市系统的交通拥堵;

4、投机心理蔓延。努力工作不如投机炒房，这不仅是个体的选择，也是从事实体经济的企业的普遍心理。长此以往，没人正经干活，大家都想着投机取巧。

5、国家屡次稳定房价都无功而返，感觉政府越来越没有地位，执政*的话语权面对房价也是一筹莫展;

2014房价会下跌吗?鉴于以上所述的原因，2014年的房价会跌。但是因为跌是一个过程，不可能马上就*，2014年的上半年房价还会有缓慢的增加，到了2014年中旬房价才会开始下跌。在2014出台更给力的房地产调控措施，如放开小产权房、放开政府对土地的垄断、增加廉租房供给、强制空房出租、征收多套房屋的房产税、采取综合措施发展中小城市等，促使房价*。同时，改革金融多发展中小银行、提高经济社会自由程度、改革户籍制度、缩小贫富差距、提高公平、增加民生投入、降低行政成本和政府寻租、增加民众对权力制约的能力、提高民主法制水平等，以此对冲短期房地产*的损失。

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