合理使用住房公积金住房公积金使用方法

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-19 16:57:08

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那我们该如何合理使用住房公积金呢?住房公积金使用方法有哪些?这些问题吉屋小编来告诉你。

公积金可还贷可租房

国家对住房公积金管理较严，在用途、贷款、提取等方面都作出了严格的规定，但随着形势的变化，特别是为应对高房价，国家主管部门以及各地住房公积金管理部门都对住房公积金的管理和使用，作出了诸多人性化的规定，使符合条件的购房或者租房者可以享受到公积金的多重好处。例如，现在多个城市已作出了公积金可以用于租房支出的规定，这大大方便了公积金缴存者，也使公积金政策惠及更多职工。

理财专家建议，对于符合公积金贷款条件的市民，应该尽可能使用公积金贷款，而且尽可能提高贷款额度，因为公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。

对于没有使用公积金贷款而使用商业贷款的购房者，可持购房合同、贷款合同等凭证，按规定时间前往住房公积金管理核心一次性提取公积金用于提前还贷，既减少每月的还款额，也省下了不少利息总额，省下来的资金可以用于其他*或者消费用途。

此外，公积金除可用于贷款购房外，还可用于直接购买、建造、翻建、大修自住住房以及租房子等。因为公积金的计息利率相对较低，因此市民应该在政策允许的范围内尽可能的多使用公积金，让其发挥应有的作用。

住房公积金使用方法

公积金不能直接用作购房*款

如果合理利用公积金，能够给自己带来不少便利，但在规划公积金理财时，不少市民也存在一些误区。

首先，公积金不能直接用作购房*款。如果是新购房，*款只能用自有资金或者其他途径来解决，并在缴付*款购房后，才能按规定按程序提取公积金。不过银行理财专家建议，如果市民想要使用住房公积金存款来支付*，可以先向亲朋好友借钱垫付，然后等房子买好了再携带本人或者夫妻双方的身份证、*本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理核心提取公积金内的存储余额。

其次，公积金的提取总额不能超过房款总额，这也是很多市民经常忽略的问题。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有35万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的5万元公积金不能提取。

第三，根据规定，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金管理核心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻任何一方均不能再申请使用公积金贷款购买第2套房。但是，如果第1套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为头次住房，不受二套房的政策限制。

公积金要用在刀刃上

很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，*比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要划算。

目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里*省心省力又合算，更何况存在那里还有及时贷到第2套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。

住房公积金使用方法

公积金也是“养老金”

目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。

首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利率为3.6%，6～30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为4.77%，6～30年期的利率为5.04%。此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。因此，随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，你应该时刻注意保护自己的 “公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下，员工住房公积金账号也作相应调整。这样，你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。

异地缴存公积金如何使用

如果住房公积金是在外地办理缴存的，提取必须在当地的住房公积金核心办理，因为全国没有联网，所以是不能在西安办理提取的。但外地的职工如果在西安长期工作，是外地*、外地缴存，在西安也是可以办理的，举例说明：例如广州一家公司在西安有一个办事处，办事处的工作人员住房公积金是在广州缴存的，但他在西安长期工作，在西安买房子，如要申请公积金贷款是可以的，需要广州的住房公积金管理核心出具他的公积金缴存的证明，他在西安购买的又是合法的商品房，又符合西安的住房公积金管理核心的贷款相关政策，我们就可以给您办理住房公积金贷款。

以上内容是小编为大家介绍的合理使用住房公积金以及住房公积金使用方法，这些是住房公积金使用者必须要知道的，希望大家看了之后能有所帮助。

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