住房公积金还款方式有哪些如何选择

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-29 14:55:53

住房公积金在我们身边经常出现，用途也越来越广。由于住房公积金贷款利率优势明显，因此申请这项贷款的人也在逐渐增多。那么，申请住房公积金贷款后，借款人可采取哪些方式还款呢?如何选择还款方式？这些问题让吉屋小编来告诉您吧。

住房公积金贷款还款方式有两种：

一种为等额本息法。等额本息法：每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。该法贷款偿还前期借款人负担较轻，但贷款期要付的利息总额比等额本金法要多，适合于购房前期资金紧张的用户。

另一种为等额本金法：每次偿还的贷款本金额相等，利息随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期借款人负担较重，但贷款期要付的利息总额比等额本息法要少，适合于购房前期资金不太紧张，前期偿还能力较强的用户。

住房公积金还款

概括起来，这两种还款方式的主要区别有：

一是还款方式不同。等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等;月还款由本金和利息组成，第1个月还款额中利息*多、本金*少，以后逐月本增息减。等额本金还款法是将借款人的贷款期限内应还贷款本金均分到每个月，利息按每月本金占用额度计算，每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。

二是累计偿还利息不同。按2012年7月6日执行利率计算，以30万元贷款，20年期限为例，等额本息还款法期满后共需付利息155507.55元，等额本金还款法需偿付的利息为135562.5元。

三是还款压力不同。以上述为例，等额本息还款法从第1次到较后一次还款额均为1897.95元，而等额本金还款法第1个月还款2375元，以后逐月递减，较后一次还款约为1254.69元。

相比较而言，等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人。如果借款人提前还清贷款，无论哪种计息方法都是根据剩余本金和本金实际占用天数，按原借款合同约定期限的相应利率计算利息。借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。

以上就是小编为大家整理的住房公积金还款方式有哪些以及如何选择还款方式。相信大家通过这些应该对住房公积金还款有所了解了，希望这些可以对您有所帮助。

住房公积金还款方式有哪些 如何选择

住房公积金还款方式有哪些如何选择