小高层公摊面积怎么算小高层得房率又是多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-29 16:40:49

小高层是住房的较好楼层，不但视野开阔，灰尘少，而且采光噪音等问题也会相对于低楼层要少，退一万步说，如果电梯坏了，那么步行也能轻易到家。如果住高层爬楼都会累个半死。呵呵，废话少说，进入*的话题，小高层公摊面积怎么算?小高层得房率又是多少呢?*吉屋小编来给你一一解答。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为 100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。

公摊面积包含电梯井、管道井、变电室、垃圾道、楼梯间、过道、地下室、值班警卫室、公共门厅等整栋楼服务的公共区与管理用房的建筑面积，按照水平面投影面积计算。

小高层公摊面积

公摊面积与非公摊面积区分：

对于共有建筑面积的计算方法是将整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内面积之和。并且扣除公共独立使用的地下室、车棚、车库。为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等面积均视为整建筑物的共有建筑面积。

住宅的共有面积将分摊方式：将住宅楼以幢为单位，根据隔套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

公摊系数计算：

多层商品住宅楼：必须先求出整栋房屋和共有建筑面积分摊的系数，然后在按照幢内的各套内建筑面积比例分摊。

多功能综合楼：必须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，按照幢内各功能区建筑面积比例分摊。

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

公摊面积计算方法：

各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%—15%

小高层： 10%—20%

高层：15%—30%

小高层公摊面积

小高层得房率

小高层得房率，其实就是用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和)，不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8%-15%，小高层公摊系数为10%-20%，高层公摊系数为15%-30%。那么也就是说小高层得房率一般为80%-90%。

看了上面的数字比较，不难看出建筑规模越大的高层公摊面积更大些。还有就是公共设施走廊越多，公摊面积就越大，不同的楼得房率都不同。不管是小高层还是高层公摊面积，在领到房产证时，都可以用产证面积减去套内面积，就是公摊面积了。

其实想要更方便生活的话，选小高层还是不错的，停电了自己不行也能下楼，楼高也能看到远处的一些风景。小高层公摊面积在楼房中算是居中，没有高层公摊面积多。总之，购房者在购房时一定要问清楚房子的得房率，不要自己花了血汗钱，便宜了开发商。

以上就是小编为大家介绍的小高层公摊面积怎么算及其小高层得房率又是多少。要想住小高层，这些内容是必须要知道的，希望大家通过这些对小高层的公摊面积和得房率有所了解。

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