深圳房贷利率较高上调30% 仅1家银行有折扣

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-05-06 09:24:00

“房贷荒”是2014年成本商场出现出的新现象，参与5月份，深圳各家银行的房贷放款环境仍呈严重形态。本年开年此后房贷一如既往的收紧现象也让很多购房人采纳持币观望的隆重立场。原本炙手可热的住宅贷款，已经不再是各家银行紧盯的大“蛋糕”。

对此，深圳网记者5月6日致电建设银行、中国银行、农业银行和工商银行等深圳15家主要的银行，查询拜访近期房贷利率环境。据熟悉，无论是中资银行还是外资银行，拉紧的“房贷之结”并没有松动，现在几大国有行的首套房贷利率根基都在基准，个别国有银行上调5%至10%，深圳首套房贷利率较高上调达20%，二套房贷款利率较高上调达30%，首套按揭贷款利率折扣简直绝迹。

近况：“房贷之结”并没有松动

据网记者熟悉，首套房贷方面，受访的深圳15家主要的银行首套房*比率均保持3成稳定，首套房贷利率下浮很少见，多数银行首套房贷利率在原有根蒂根基上上调了5%—10%，其中深圳农村商业银行首套房贷利率上调20%。除渣打银行为存款10万元做按期或购置该行理财富品的优良客户及上海浦东发展银行供应首套房利率基准外，现在房贷利率要想打折简直不太能够，想申请到基准利率也对照坚苦。

而二套房方面，大多数银行请求*比率维持在七成，房贷利率上调10%-30%不等，其中中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、海浦东发展银行、汇丰银行等都上调10%；建设银行上调较低10%；深圳农村商业银行较高上调达30%。

对于利率折扣方面，前段工夫首套房8.5折的利率折扣现在已经鸣金收兵，很多银行甚至没有给出打折折扣，只要局部外资银行给出了首套房9.5折的利率折扣；据记者熟悉到，现在只要汇丰银行贷款100万元的有9折折扣，100万的折扣95折。

此外，现在除近两年来一向停息房贷营业的安全银行外，近期招商银行从3月底起停息了纯商贷，现在只供应住宅公积金与商业个人按揭贷款拉拢贷，拉拢贷中的住宅公积金局部维持原本的4.5%的利率水平，商业个人住宅按揭贷款利率为6.55%。

猜测：房贷利率会下调吗？

4月22日，中国国民银行公布将降低局部农村商业银行存款筹办金率，4月25日起履行。央行讯息讲话人透露体现，此举是增强金融对“三农”发展的撑持，其实不料味稳健货泉策略取向的改变，不会作用银行系统整体举止性。但在收集上，很多人解读为：国度入手下手救市了……局部市民认为，房贷利率会出现下浮。

对此，相关业内助士透露体现，本年房贷利率预计变更不会太大，“下半年会不会下调到基准利率得看有些银行的营业量完成得如何，依照现在银行的经营来看，下调的概率很小”。按银行的全数经营系统来说，现在存款少了，很多银行需要去外面买一些存款回来，所以只可用更高的利率放出去，以保证银行的成本，因而房贷利率也对照高。

支招：采用银行资秘闻对丰裕时申请

处在放款坚苦的环境下，购房人也能够顺势而动。虽然本年开年此后银行的放款普及出现严重的现象，可是在投放额度的总量上与去年大体相通。只需把握了一定贷款的方式，也能够在贷款的路途上做到游刃有余。

◎方式一：月初申请贷款争夺丰裕的放贷额度

因为本年银行不再进行“突击式”放款，而是采纳按月配比额度的编制进行放贷，是以购房人可以尽量赶在每个月的月初阶段提交贷款申请。

一般来说，银行月初的额度会相对丰裕一些。在放款方面银行也是依照提交申请的挨次进行，是以赶在月初申请可以恰当耽误获得贷款的工夫。

◎方式二：经过担保机构合作获得专业贷款计划

打消把握好申请贷款的工夫点以外，购房人也能够与专业的担保机构合作，一方面，专业担保机构和多家银行都有稳定的合作关系，拥有丰富而稳定的成本，比购房人本身单枪匹马向银行申请要超卓很多，并且在放款速度与利率上具备一定的优势。

另外一方面，担保机构拥有一批专业的贷款人员，可针对不合乞贷人的环境，放置出加倍合适的贷款编制，为急于用钱的乞贷人供应了平台。采用正轨品牌贷款机构进行贷款，为购房人早日拿到贷款供应了保障。

◎方式三：灵动履行“利率”巧用商贷公积金

因为商贷和公积金的利率不合，放款和管理的环境也不合，购房人可以多咨询几家银行，也能够巧用公积金利率低的贷款形式进行贷款。因为公积金贷款较高额度是80万，是以贷款不足的局部也能够经过商贷+公积金拉拢贷的形式填补，巧省贷款利钱。