160万全款买西丽小产权喜迎旧改律师说竭力太早

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-18 17:50:31

近期，友发帖称自己于2015年采办的小产权房终究迎来旧改，很多友透露显示想知道楼主较后能否能够获得拆迁抵偿款。律师透露显示，采办违建类小产权房合同无律效力，且存留被强拆的风险；类小产权合同也基础无效，存留业主反悔的风险。

律师还透露显示，除小产权房外，采办拍房、回迁房等也存留响应风险。

王秀清邱雪野

近期，友发帖《15年买入的小产权终究博到拆迁了对于珠光苑小区城市革新改革项目意愿征集告诉》图片。“身边的人都说我疯了，如今也算眉飞色舞了。”

△发帖友晒出的公布

停止至16日，帖子已获得63115次点击，236次回帖。而友的回帖大概也分为两类：一是透露显示疑问，想经过楼主的案例来追求小产权能否值得采办的谜底；二是觉得现在只是旧改意愿征集工作，楼主能否能或者拆迁抵偿仍是未知数。

得知此过后，笔者决议到珠光苑一探现实。珠光苑位于南山区西丽南歧路，百度百科显现该小区于1998年7月落成。链家显现该小区共12栋307户，开发商为珠光村委，无租房、在售房源及价钱信息。

珠光苑路上周边住宅看起来都有一定年代，但其实不像城中村般聚集。此前曾有中介告诉笔者，西丽医院旁小区也为小产权，价钱约2万/平米。笔者脱离珠光苑后窥察到，小区当面为旧家私城，因为是下班时刻，所以并没有碰到小区内住户。小区内楼栋均为7层高，楼栋看起来确实有一定年代了；内部还算宽阔，楼下可停私人车。

△珠光苑小区外景

珠光实业股份有限工作人员告诉笔者，这里的房子大局部已经，新房主采办后出租与自住比率约各占一半。至于小区的年代，工作人员透露显示自己也记不清了。现在只是展开意愿征集工作，业主的意愿也还不清晰，“没如许快的，旧改工作要花很万古间，能够要五年。”工作人员增补。

△拍摄于珠光苑小区内的告诉公布，不知为何上方的德律风和传真被涂黑了

△在小区内多处张贴的租房AD

张茂荣透露显示，采办违建类小产权房合同无律效力，且存留被强拆的风险；类小产权合同也基础无效，存留业主反悔的风险。“额外是在历史遗留违建筑申报和旧改房，我们团队碰到多起采办的小产权房，在申报时原村民直接去申报，将来确权或者拆迁抵了偿是赔给原村民；而加入旧改筹算的，原村民反悔的，有合作建房的，我们就碰到曾发生原村民和*方抢房的事。”

自媒介大V朱罗纪也透露显示，假如采办用于自住，小产权房的风险在于毁约；假如买来博拆迁，风险在于拆迁谈判。

较后，张茂荣建议，衡量价钱和风险，稳重采办小产权房。

在房价高企的*，很多承受不了商品房低价的刚需，会另辟阶梯知足置业需要，如采办小产权房、回迁房、拍房等。这一现象自然逃不过眼神尖锐的*客，是以也会有*客也杀入这些“非主要的”商场。不过，既然是“非主要的”，就意味着存留着一定风险。（增补：此处所说的“非主要的购房渠道”指拍房、回迁房及小产权房）

张茂荣透露显示，拍房要紧有两轻风险：收房风险和不明费用风险。院不负责清场交房的，竞买后能够因租客存留未到期合长租或据有人拒不赞成交房而无收房，“比如前段时刻媒介报道的华裔城波托菲诺豪宅泼油漆案便是租客不走，竞买人收不了房。”拍房均以近况拍卖，费用均由买家担当，很多拖欠费用无查明，能够招致成本增添。

回迁房方面，核心是期权回迁房，一方面没有产证，必须等到原村民办下去一手证后能力解决二手过户手续，跨时长，违约风险大；另外一方面，采办时只要回签合同无产证（有的开发商还没有拜托房屋），原村民完全能够“一女多嫁”频频、频频典质，后患无限。“我们队署理的大冲城市花圃回迁房胶葛，2014年380万一次性付款后，业主债务缠身失联，多家债主堵门换锁抢房，起诉后又被两债权人抢先查封履行，至今一审未果。”

160万全款买西丽小产权喜迎旧改 律师说竭力太早

160万全款买西丽小产权喜迎旧改律师说竭力太早