罗湖黄金旧改“改规划”：新增4万平保障房+人才房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-10 18:00:26

“西有前海、东有笋岗”，笋岗是深圳早期的城市*，动作“中华名列前茅仓”，在仓库区盛极而衰今后，又以城市革新为打破口迎来新的发展机缘。在规划改革规模5.42平方千米的地盘上，集结了招商、深业、华润、城建、中建投、中洲、物资、宝能等八大知名品牌开发商。

近期，笋岗城市革新又有新停顿。9月29日，罗湖区城市革新局公布《罗湖区笋岗街道笋岗冷库城市革新单位规划调整（草案）罗湖区笋岗片区长城国际物流用地革新单位规划调整（草案）》的公示。文件显现，笋岗街道笋岗冷库城市革新单位将增配建筑面积为21250平方米的保障性住宅和建筑面积为11200平方米的人才公寓；而长城国际物流用地革新单位则将新增人才公寓11000平方米。

昨日，深圳市罗湖区住宅和建设局公布《罗湖区人才住宅和保障性住宅配建管理办(收罗定见稿)》。定见稿指出，人才住宅和保障性住宅坐落布局该当能轻易共享小区公共配套举措措施及财产服务。开发建设单位不得在人才住宅和保障性住宅与商品房之间树立围墙等物理断绝，也不得有类似的不放在眼里性举措措施。

1华润笋岗黄金旧改将增2万平保障房+1万平人才公寓

9月29日，罗湖区城市革新局公布对于《罗湖区笋岗街道笋岗冷库城市革新单位规划调整（草案）》的公示。项目位于罗湖*区笋岗-清水河片区核心位置，北临梅园路，南至桃园路，东珍宝岗路，西靠宝安北路。项目实施主体拟确觉得深圳市笋岗华润置地发展有限，总用空中积44819.3平方米，此中开发建设用空中积28848.1平方米。项目是罗湖消费轴与城市家产发展带的交汇点，消费与家产两类成本。

华润万象食家项目原为华润五丰的仓储冷库项目，依托片区优势及突显本身特点，华润置地将把华润万象食家项目打形成集现代购物*万象食家(商业)、一等写字楼、住宅及公寓财产于一体的现代城市归纳综合体，本项目还供献了13054平方米动作笋岗*用地。

规划调整亮点

在原规划批复根蒂根基上增配建筑面积为21250平方米的保障性住宅和建筑面积为11200平方米的人才公寓。

配建公共配套举措措施建筑面积由1670平方米提高至4500平方米：包括社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米，社区党群服务*400平方米、社区健康服务*1000平方米、老年白日顾问*750平方米，文化举止室2000平方米。

规划调整后共增添建筑面积43290平方米（此中8010平方米立异型家产用房、21250平方米保障性住宅、11200平方米人才公寓、2830平方米公共配套举措措施）。

项目要紧经济技术方针：撤除用空中积44819.2平方米，开发建设用空中积28848.1平方米，（此中41.3平方米国有未出让的零星用地依照城市革新办及其实施细则一并出让给项目实施主体）。计容积率总建筑面积337960平方米，此中商业、办公及酒店104510平方米，商务公寓55990平方米（含人才公寓11200平方米），新式家产用房66710平方米（含立异型家产用房8010平方米），住宅106250平方米（含保障性住宅38250平方米），公共配套举措措施4500平方米。其余，装备社区体育举止场地1500平方米，许可在地下树立18000平方米的商业用房，地下复活成本收受接收站250平方米，地下公共充电站700平方米。

2中洲旧改新增1万平人才公寓+1万平用地

9月29日，罗湖区城市革新局公布对于《罗湖区笋岗片区长城国际物流用地革新单位规划调整（草案）》的公示。项目用地位于宝岗路东侧，泥岗东路南侧，东邻广深铁路，南抵梨园路。

该项目是2010年二十大城市革新开工项目之一，于2012年立项并取得建设规划许可证，其早期由“深长城”*建设，2014日前洲地产并购“深长城”更名为“中洲*”。同日，深圳市中洲*控股股份有限也公布了对于项目用地调整的公布。

中洲长城物流城市革新单位规划为安身深圳，面向珠三角和国际商场，归纳综合多种业态，配套统统的复杂国际物流采贩及配送平台，进一步发展**物流所亟需的管理、办公、显现、金融服务、配送、练习等能。

规划调整亮点

在原规划批复根蒂根基上新增添供献用地9968.1平方米，增添立异型家产用房86500平方米、人才公寓11000平方米、公共配套举措措施15640平方米。

规划调整后，开发建设用地（03-01、03-02和03-03地块）要紧经济技术方针：撤除用空中积85407.2平方米，开发建设用空中积56486.1平方米，计容总建筑面积391000平方米，平均容积率6.9，物流办公用房189840平方米，商业、办公134360平方米（含地下商业3000平方米），商务公寓55000平方米（含人才公寓11000平方米），公共配套举措措施11800平方米（公共茅厕100平方米，文化举止室2500平方米，社区管理用房1250平方米，社区警务室100平方米，渣滓转运站230平方米，社康服务*1000平方米，老年人顾问*750平方米，环卫工人作息房10平方米，复活成本收受接收站60平方米，110千伏变电站3000平方米，社区级配套用房2800平方米）。还有地下公共充电站1000平方米。

△深圳华夏研究*

△深圳链家

3罗湖拟新规：人才住宅和保障房与商品房共享配套和财产

昨日（10月9日），深圳市罗湖区住宅和建设局公布《罗湖区人才住宅和保障性住宅配建管理办(收罗定见稿)》。定见稿指出，配建的人才住宅和保障性住宅在建筑资料、外形、气势派头、色彩方面该当与地点项方针商品住宅保持一致且整体协调，大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应与地点项目同期商品住宅公共区域装修尺度一致。

配建的人才住宅和保障性住宅的放置该当布局合理，能统统，知足住宅对采光、隔声、节能、通风和公共卫生的请求，人才住宅和保障性住宅坐落布局该当能轻易共享小区公共配套举措措施及财产服务。配建类人才住宅和保障性住宅该当与地点项方针商品房同步放置、同步建设、同步拜托。项目分期建设的，人才住宅和保障性住宅原则上该当放置在首期。

信荣（全国）房地产律师团队领头律师张茂荣觉得，人才房能够是一个高收入家庭，基于保留人才罕见性的策略，人才房一定是贫苦集体。人才房、保障房和商品房搅浑建设，*起码在外表看来，可以防止老公民对不合阶层、不合身份的人进行不合阶层的区分。

定见稿还指出，人才住宅和保障性住宅拜托使用后，日常财产管理纳入地点小区同一管理，并与地点小区商品住宅享用对等财产服务，承担对等义务。开发建设单位不得在人才住宅和保障性住宅与商品房之间树立围墙等物理断绝，也不得有类似的不放在眼里性举措措施。

对此，*自媒介人朱罗纪觉得，从保障房的角度来说，保障房是带着福利的性质，拥有福利的同时不克不及够跟用商场价买房的人拥有一样的权益。相比之下，他更认同香港的公屋管理，房子的管理扫数都由来管理。如许做的利益是从放置上根绝了业主和保障房业发生抵触的现象，即便公租房与商品房不是共同在一个小区，而是各自相对的小区，相邻的小区使得抵触少很多，抵触也不至于激化。

大闸蟹编纂