世联红璞全国收房10万间将在推家庭公寓

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-12 09:33:59

年关将至，“租借”，*可以被选2017楼市年度热词。房企——万科、龙湖、旭辉、绿地、碧桂园等；银行——建行、中行、中信，多方成本抢食租借大蛋糕，谁能拔得头筹？

11月8日，世联红璞「红动时代璞写将来」复杂品牌勾当举行。红璞以头个运营房源打破10万间的黑马之姿，上了一轮头条。10万+今后，红璞却不走泛泛路，另辟道路，推出新产品线——家庭公寓。

世联红璞究竟要如何玩？

“得二线城市者得全国”

本年3月底，世联行董事长陈劲松在集团2016年报公布会上表示，红璞公寓本年的目的是收房10万间。如今，这个小目的即将提早完成。

停止现在，在两年零两个月的工夫里，红璞接踵落子全国29座城市，包罗、上海、广州、深圳、武汉、杭州、西安等一线和强二线城市。“预计到本年12月中旬，红璞签约房源将打破10万间，运营项目跨越300个，”世联红璞总司理甘伟透露，集结式长租公寓品牌在手房源跨越10万间的，红璞是名列前茅个。

△甘伟报告红璞之路

红璞的房源要紧来自开发商和村集体用地。10万间房源里，36%房源来自合作开发商，包罗华润、招商、保利、中海、碧桂园等60家知名房企均是红璞的合作伙伴；42%为村集体财产，现在有90个村集体140个项目在运营。

“得二线城市者得全国，”甘伟夸大。他觉得，依照10—20年的租约，一线城市的房价和房钱上升空间远远不如二线城市。“杭州的房钱，我们旧年拿房的时辰或许是1.5元/天/平，如今已经涨到2.5元了，这是一个奋勇向前迈进的行业。”

红璞要紧聚焦在6个核心城市，包罗广州、西安、郑州、武汉、杭州、成都，占总房源的72%。此中广州以跨越2万间的规模走在前面；武汉次之，但在手房源也跨越1.5万间；郑州集结式公寓商场据有率名列前茅；杭州集结式项目跨越20个，市占率名列前茅。

本年年头，陈劲松在接收采访时表示，长租公寓在深圳没有发展。实际情形确实如斯。甘伟介绍，红璞在深圳现在运营房源*一千余间，尚有两个项目在装修，“深圳拿房成本太高，对深圳没有设定目的。”

广州红璞试水新产品：家庭公寓

6个核心城市里，广州是罕见一个一线城市。红璞的起点在广州。2015年8月，红璞头个项目豫章苑落地广州黄埔。现在红璞广州运营房源跨越2万间，在六大主城区、地铁沿线及老练片区均有布局。

世联对广州商场寄予厚望

本年7月，世联行*者碰头会上，广州红璞公寓职业部总司理雷玉萍核心介绍了广州金沙洲项目。

广州金沙洲向南街小区，是一个村集体财产，总房间数约1400间，距离地铁6号线沙贝站约500米。雷玉萍介绍，村民租了十几年的房子，每一年都面临一个疾苦局势——租客变更。“接手这个财产后，我们做了*简单的调整——产品调整。”

△红璞公寓的产品定位及观念：刚需首改、客户适配、更小面积、更低成本

1400间房源被区分为三类产品：初入的白领客户，房钱在1000-1500元之间；收入较高的**客户，有2000元的产品；家庭类客户，则增添了收纳空间，知足家庭生涯需要。“公寓的产品价钱晋升非常十分快，6月推出名列前茅批产品，一周爆满，”雷玉萍表示。

家庭公寓，将是红璞的新产品线。“租售同权实质下去说是让租的人能享用更好的任事，而公共任事比方教育、疗养等，对家庭来说是更需要的。租借时代的真实到来，是很多老国民采用用租房的体式格局来处理他的生涯，这才是一个真实巨大的行业。”甘伟的这番话，博得阵阵掌声。

据体味，将来红璞将在深圳、杭州、厦门等高房价城市推落发庭公寓。

家庭公寓与普通青年公寓考虑的维度完全不合，地夸大能化、生涯化，经过改变空间布局、增添收纳空间等体式格局，知足家庭租客在人生各阶段的栖身需要。此外，家庭公寓加倍个性化，拒绝拎包入住，经过家私租借的体式格局处理软装成绩。“产品要真实知足客户的需要，而不是本身看上去很美，”甘伟说。

10万+今后：轻重并举去更远

10万+今后，做什么？红璞的谜底是，周全接轨国际主要的公寓发展形式。

一种是集结式矜持。以美国较大的上市公寓运营商EQR（Equity Residential）为例。停止2016年岁暮，EQR在全美拥有302处财产，经管7.8万间房源，此中矜持部门占93%。EQR经过收买和自建两种路子大量据有核心商场的优良财产，并对其进行严酷经管，旗下公寓保持了95%的入住率。

另外一种则是的托管形式，典型代表是DAITO。DAITO于2006年提出“承租+代租”的家产形式，成为集建筑与财产经管的多元化企业，现在经管房源97.8万间，市值100亿美圆。在悉数“承租+代租”闭环中，DAITO将供给端和需要端慎密连络，也使得本身房钱收入持续增加。

甘伟介绍，集结式矜持和托管，是现在全球两种主要的形式，红璞将来将轻重并举。

在重财产方面，红璞经过与商业银行及策略性银行等展开合作，在租借窗口期获得低成本成本。甘伟透露，建设银行四川分行有意给予世联行50亿授信，激劝其自购、自建。在轻财产方面，以托管和加盟为要紧形式。在轻重连络方面，世联行则考虑创立长租公寓专项资正本持有财产，再委托红璞经管。公布会当天，红璞与中城*、同创伟业签订合作关系。

在流量端，红璞联袂58同城，两边的互利合作将为恢弘都邑青年供应更便当的租房任事。58集团一等副总裁、房产职业群COO先生表示，将使用互联平台数据流量与智能算的优势与红璞公寓一路驱逐租借商场的红动时代。

△世联红璞联袂58同城

两年前我们做了广州项目后，提出来三年做10万间；感觉舛讹，本年日前内部归纳大会，说三年要做100万间；也感觉舛讹，究竟要做若干好多间？我们不知道。不设限，去更远，这才是我们的真实目的。

房地产上半场已经培养了较大的房地产开发商，下半场将培养较大的房地产租借商。经过丰裕筹办和清晰显明偏向，我想这是我们将来可以预期的。

世联红璞全国收房10万间 将在推家庭公寓

世联红璞全国收房10万间将在推家庭公寓