花了17.71亿，万科买下复兴湾总部基地开发权

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-26 17:45:12

昨日（12月25日），复兴通信股份有限公布，将竞得的位于深圳市南山区深圳超级总部基地编号 T208-0049 宗地交由深圳市万科房地产有限供给开发建设、出售、运营等处事，而万科需要向复兴通信股份有限付出到账意向金币 17.71 亿元。

35亿拿下4.77万平方米地块，

此中商业部门可出售

宗地出让前提：

T208-0049宗地项目建成后，121540平方米办公面积及8760平方米文化举措措施出让年期内不得让渡，酒店限整体让渡；其余地上及地下商业可按规定出售；财产处事用房归全体业主公有。竞得人负责完成市政路途红线内的地下步行走廊与二层花圃平台及公共人行通道建设，建成后产权无偿移交南山区,应知足南山区对产权移交及后续经管等的请求，二层连廊系统24*对民众,开放使用。用地规模内市政路途由竞得人建设后无偿移交，产权归。公交首末站由竞得人建成后无偿移交，产权归。

T208-0049宗地用地触及轨道9号线、11号线的线路节制珍爱区，并紧邻轨道9号线深站，为保证地铁工程安全，项目用地应保证轨道站点地下工程的树立需要，后续实施不得作用轨道工程的平居运营，同时该项目建筑部署及工程实施计划等应征得地铁书面赞成定见。

按照地块出让合同，地上及地下商业加上酒店部门公有55000平方米可按规定。依照位于后海的较好后海*75000元/平米价钱较量争论，价钱约为41亿元。

（图片发源于美联财产全国研究*）

加上万科为自己拿到的一齐地，至此万科在深圳超级总部基地已经有两块地的开发权。而环顾周边的楼盘，中信红树与深圳超级总部基地只隔一路，现在二手房挂牌平均价钱在137501万/平方米，新房方面瑧汇备案价也达到了114000万/平方米。

深圳万科EPC发展之路

代建正成为浩大品牌开发商转型，隐匿风险、扩大成本的新增进点。房地产插足“白银时代”后，动作房地产向轻财产转型的形式之一，代建的优势更加显明，开发商争相插足这一范围便不难理解。

EPC（Engineering Procurement Construction），即“部署-洽购-动工”形式，又称交钥匙工程总承包形式，即是指受业主委托，依照合同商定对工程建设项方针部署、洽购、动工、试运行等履行全过程或几何阶段的承包。通俗来说即是，假如企业想建总部大楼，要建保障房，从部署到较后项目建成扫数打包，甚至也包含后期的运营和财产经管。

万科正式插足EPC营业范围是经过2010年的深圳市龙悦居三期实施装配式建筑试点工程。该项目占地5万平方米，建筑面积21万平方米，预制率15%，是当时全国较大的装配式建筑项目。

深圳万科EPC经管职业部助理总工程师石壮顺在接收记者采访时说：“2016年深圳万科EPC营业的商场所同大约有30亿，相较于2015年增进近200%。”

现在深圳万科在建和完成的EPC项目共12个，在建筑面积积达103.7万平方米，项目典型包含保障性住宅、**人才住宅、家产研发、商业、公建等，在建包含博物馆、龙岗三馆一城、盐田公园项目。

鱼羊