十年前买深圳这种房还不如把钱存进银行收利息

来源：吉屋网发布时间：2019-04-11 17:28:21

前一段时间，我在网上看到这样的一段新闻采访。说的是，如果在十年前你中了五百万，你会把这五百万拿来做什么？然后听到的一大半都是说把这笔钱用来投资中国的楼市，投资深圳新房。似乎如果十年前你在深圳购买了房子，你现在就肯定赚了一样。

对于这样的一种声音，大部分的朋友肯定都是认为是必然能赚的，毕竟过去的这十年，深圳楼市至少也涨了好几倍。但是我只能说，这只是非专业内朋友的一种见解。十年前你如果在深圳买了房，到如今，并不一定你就能赚到，因为这当中牵扯到的因素太多了。以下就有一个案例。

前两天我在网上看到这样一条帖子：一名57岁的网友在网上发帖求助，自称在深圳有8套房产，其中3套位于盐田、2套位于罗湖，2套位于坪山，还有1套在西乡。由于每月要还贷12万，鸭梨山大，在线跪求该先卖哪套？

一般来说，粉丝买房提问都是问“买哪里”、“该不该买”、想不到有钱人的烦恼和大家不一样，而是跪求该卖哪一套，也算是涨见识了。

但是这也揭示了一个事实：以十年计，即使像深圳房价暴涨这样的城市，选择错误的片区或楼盘，会让这一全球*赚钱的投资标的变成巨大的负担。

十年来，深圳房价涨幅惊人。2008年，深圳房价均价为1.26万元；2018年达到5.41万元，上涨3.27倍！但是，各区房价涨幅差别巨大。

其中，福田、南山、宝安、龙岗房价涨幅均超过3.2倍，跑赢深圳楼市大市场。但罗湖、盐田则跑输大市，其中，罗湖2008年房价为18485元/平，2018年房价为72910元/平，10年涨幅2.94倍，低于深圳3.27倍的房价涨幅。盐田涨幅则是全市垫底，2008年盐田房价为24078元/平，2018年房价为47589元/平，十年涨幅不足1倍，仅为0.97倍。想不到吧！

为什么说十年前投资的一些房子还不如存银行收利息呢？我再给大家讲这样一个例子：

盐田区和大鹏半岛，被认为是深圳*美的地方，蔚蓝色的大海、郁郁葱葱的山岭，前海、后海、蛇口那混浊的海水完全无法比拟。十多年来，深圳在东部投资巨大，惠深高速公路打穿了深圳*多、*深的隧道，大小梅沙的海岸线建起了比深圳湾公园更美的栈道。每年夏天的假期，东部海岸挤满了“人肉”；开发商也投入巨资，其中投资*的是深圳地产界的两大“头牌”：万科和华侨城。

然而，10年后，跟着万科和华侨城去海边投资的，却要面对一个惨淡的现实。

我们再以盐田区为例：2008年，盐田一些海景楼盘，单价破2万元，可以与华侨城、香蜜湖豪宅比高低。然而，十年后来，盐田房价仅涨了97%，年化收益率7%，略高于银行理财产品5%的收益率。盐田房价涨幅落后于深圳其他区域，4.75万元/㎡的房价仅比龙岗略高，低于原关外区域房价（龙华中心区、龙岗坂田布吉、宝安碧海及中心区），并且这一差距还在加大。

一座城市的发展趋势，谁都无法对抗，即便中国房地产的领跑者万科也是如此。

2004年，热爱东部大海的王石，把万科总部从福田搬到大梅沙，建了一座躺着的摩天大楼。与此同时，万科重仓深圳东部海岸线。*著名的案例是十七英里、东海岸和天琴湾。

以万科东海岸为例，该盘为万科当年力压几大品牌开发商拍地拿来的，靠山面海，被外界一致看好。该楼盘2006年入市时，单价达15000元/㎡。2010年，万科东海岸四期开盘，单价已经到了45000-50000元/㎡的区间价。然而，即便经历了2015年以来房价暴涨，目前万科东海岸在链家网上的挂牌价不过仍然游离在每平米5万元。10年时间，万科东海岸涨幅不到15%。

所以，如果你单纯的只认为，在十年前把资金投到深圳楼市里边就稳稳的坐等收钱了，这个观点肯定是错误的。毕竟买房有风险，投资需谨慎。如果你真的是想把资金砸入楼市当中的话，那=那么我建议你一定要看好每一个深圳楼盘了，楼盘的位置，房子目前的价格，周边规划以及人流量与配套设施等等都是你需要考虑的。你如果要投资商铺或者写字楼的话，那么就可以多考虑靠近市区的繁华地段或者人流量大的地段。你如果是要投资住宅的话，那么就可以考虑远离市区环境好一点，政府规划力度很大的深圳新房。这里本人就有一个很好的推荐，你比如深圳龙华新房——鸿基新都。这个楼盘目前的市场单价只要25000/平米，不仅是远远低于深圳房价，而且还远低于周边的龙华新房。至于配套肯定是可以的，我也就不做过多讲解，有兴趣的朋友自己可以去看或者直接进网站与里边的售楼人员联系。