为什么越是有钱人越是贷款买房呢

来源：吉屋网发布时间：2019-05-27 12:02:13

在如今的社会里，房、车似乎成了每一个人的标配，甚至对于结婚，这些都是必不可少的。

但是，买房是一笔不小的开支。相比后期手中有一定的资金后，就会考虑提前还款，但是提前还款并不是一定划算的！而有些人即使有钱了也不愿意提前还贷，选择继续背负贷款。这到底是为什么呢？原因主要有以下几点：

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1、房贷是优质负债

房贷跟其他的负债类型比起来，具有利率低、额度大、期限长的优势，还可以选择还款年限和方式。用一个形象的表述就是：“房贷是目前国内个人*按照国企一般待遇获得金融资源的机会”，这样的机会轻易放弃了很不划算！

2、理财收益率和贷款利率做对比

理财收益率与贷款利率相比，只要能大体相等，就不要提前还贷了。因为在没有成本的情况下，能保持资金的流动性就是算成功了。

如果有理财收益率大于贷款成本，那么更加不用提前还了。这样你会有两个收益：一是理财和贷款的利差，这个就不用说了；二是抵消了部分通货膨胀的影响。大家都知道，如果单持有存款，在通货膨胀条件下是会贬值的；但如果还有贷款，那么同样金额的存贷款会相互抵消通货膨胀的影响。

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3、提前还贷要多手续费

在很多贷款合同中常常见到“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”，购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。为什么会设置违约金呢？难道银行不想收钱吗？因为银行赚的是贷款利息。提前还款对他们并没有好处。就算把钱提前收回来了，银行还是会再把钱贷出去，这样不仅麻烦，还会增加不少成本。

4、未来钱或许不值钱

20年前有一万块，和现在有一万块差距不言而喻，通货膨胀的影响下，现在还4000块一个月，15年后还4000块一个月，不会是同样的感受。与其提前还款，增加自己现在的负担，不如做一些更有收益的事情。

5、房贷利息支出前置无需提前还贷

如果购房者的房贷已经还了大部分的数额，那么剩下的房贷大部分就是本金了，这时候如果提前还=还款，节约的利息是有限的。如果采用的是等额本金的还款方式，随着还款时间的增加，剩余的本金会越来越少，待还的利息也越来越少。在还款时间过了三分之一以后，大部分的利息已经被还掉了，那你这个时候提前还贷，也节省不了太多利息了。

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买房不是一笔小的开支，特别是在深圳这样的大都市里，深圳楼市一片欣欣向荣的情况下，一套普通的房子至少也得上四五百万，好一点的房子就得上千万了，这样对于普通的购房者来讲，是一笔非常大的开销。对于一些普通的刚需朋友来讲那就只能是望房兴叹，根本就买不起，更别提留钱不还房贷了。

但是，*近有条关于房产类的好消息霸占了小编的整个朋友圈。

位于龙华的深圳新房鸿基新都的楼盘均价只要2.5万/㎡，二百多万的总价就能买一套三室户的房子。

是的，你没看错，刚开始小编也不敢相信，在深圳竟然还有这么便宜的深圳楼盘，后边经过反复确认咨询才知道，消息是真的。难怪会有这么多人疯传。

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就本人从朋友圈好友那里对鸿基新都的描述，感觉该楼盘也还不错，楼盘信息主要有以下几个特点，我就搬抄以下：

交通：简单的来讲，鸿基新都的交通就是四高两铁。两铁即“4号线延长线（龙华线—明年开通运营）、6号线（光明线—规划建设中）”。四高即”梅观、机荷高速、坂澜大道、龙观快速干道“。除此之外，龙华有轨电车从该楼盘附近经过，交通也是非常便利。

商业：鸿基新都项目自带一个四千多平米的商业大楼，商业楼共分为三层，其中一、二层为大型超市商场，三层为电影院。楼盘紧邻的有一个六万平米的深派PARK，一个综合的大型商业体。此外，在项目附近的天虹商场、比邻新天地、苹果小镇等也更加充实了该楼盘的一个商业设施。

环境：该项目的正对面即是观澜体育公园与深圳自然博物馆，在10*左右的路程中即可到达观澜人民公园。其次附近的观澜湖生态体育公园、九龙山花仙谷以及亚洲第二大的观澜高尔夫球会也都环绕在楼盘的四周。身处其中，犹如一片花园的世界里，让你体会到什么才是真正的公园里的城市。

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价格：项目总建筑面积16.6万平方米，共9栋，1栋五星级深航酒店，1栋商业，1栋写字楼，其余6栋住宅，共740户。在售户型为83平米-131平米的2房-4房。其中83平米为2房，3房的主要是99-119平米之间的户型，4房的面积是131平米的。超低的价格，仅需2.5万/㎡。

如果说，对于目前有想购买深圳新盘而又不想承受太大房贷压力的朋友，个人倒是觉得可以重点考虑一下鸿基新都，确实像这样的楼盘在深圳几乎是没有了。

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