大湾区6月*新房价出炉深圳涨幅领跑9市

来源：吉屋网发布时间：2019-06-13 17:04:30

自粤港澳大湾区成立之时，湾区九市的房价也就一直没有停止往上飚过。

都说金三银四红五月，在经过五月热烈的洗礼下，高梯度城市房价开始全面复苏，港澳、深圳、广州均出现了一定的涨幅。而其他二三线城市则是两极分化，部分城市微涨，东莞和惠州则备案价，浮动微小，还是洼地。

接下来看看大湾区各城市6月份的房价趋势。

粤港澳房价.jpg

大湾区城市6月房价梯度依次为

1、香港（179349元/平）澳门（69000元/平）

2、深圳（58563元/平）广州（33618元/平）

3、珠海（21445元/平）东莞（20879元/平）

4、中山（12347元/平）惠州（10183元/平）佛山（12760元/平）

5、江门（8956元/平）肇庆（7119元/平）

深圳房价.jpg

深圳6月均价58563元/㎡

环比上涨：0.16%，同比上涨：6.54%。

深圳仍然占领大湾区高位，和去年相比市场成交回升趋势明显，其中南山区以76978/㎡的高价排在首位。自五月以来深圳市场确实火爆了许多，新房和二手房都有不错的表现。

广州房价.jpg

广州6月均价33618元/㎡

环比上涨：1.91%，同比上涨：3.21%

广州二手房均价三万多，核心区域仅5万出头，跟同是一线城市的北上深比起来算是比较亲民了。

自大湾区规划纲要出台后，广州楼市是一片火热，吸引了不少人士来购房，房价也经历了上涨下跌再上涨的过程。但就近几个月的数据来看，涨幅有所缩小，情况比较稳定了，后续跌的可能性不太大。对于广州的购房者来说，算是一个不错的上车机会。

东莞房价.jpg

东莞6月均价20879元/㎡

同比下跌：2.33%，环比上涨：6.35%

东莞南接深圳，北连广州，在与深圳的通勤时间和便利程度上占据着有力的区位优势，很多在深无法上车的都会优先考虑东莞片区，而凤岗临近深圳龙岗，一直是价值*的版块。

但东莞的限购限制，让很多人止步于此。

大湾区6月*新房价出炉：深圳涨幅领跑，惠州还是投资首选

惠州6月均价10183元/㎡

环比下跌：1.36%

临深可选择的城市不多，东莞限购政策一出，自然是吸引了多数人奔赴惠州买房了。虽然惠州的一手房成交量在大湾区排在首位，但价格却一直没有上去，甚至还跌了一点。都说房子就是惠州的土特产，一手房的供应量太大导致二手房交易不活跃也是房价下跌的因素之一。

大亚湾、惠城区和惠阳区是惠州*热门的三个区，前者是临深概念区，对深圳人来说交通来往比较便利，后两者是中心城区，配套成熟，可以说是各有优劣势。

对于是否该在惠州买房，我的建议是：自住可以，投资还不是好时机。

珠海房价.jpg

珠海6月均价21445元/㎡

环比上涨：0.61%，同比上涨：6.95%

珠海近年来经济不断加快发展。在地理位置上，珠海南紧邻澳门，东与香港、深圳隔水相望，而且还有很多热门概念加持：港珠澳大桥、深中通道、深珠通道，横琴自贸区，金湾的航空新城等等，这么来看的话珠海在湾区上潜力可以说是*的。

虽然整体房价在概念的热炒下有点虚高，但从近几个月的数据上来看也算是逐渐稳定下来了。

中山房价.jpg

中山6月均价12347元/㎡

环比上涨：1.92%

6月中山全市24个镇区整体均价呈上升趋势，新政的实施确实提升了整个房地产市场的购买力。相信未来中山的房价都将保持稳定上升的趋势。

佛山房价.jpg

佛山6月均价12760元/㎡

环比上涨：1.58%

在广佛线的带动下，吸引了不少广州人在佛山置业，房价也从*初的7千到现在的破万，呈现稳步上升的一个状态，不少项目的二手价更是超过3万/平了。

目前均价不过万的只有高明区和三水区，这两个离广州都有一定的距离，但相信随着粤港澳大湾区规划的逐步实现，房价还是会有一定的变动。

江门房价.jpg

江门6月均价8956元/㎡

环比上涨：0.20%

肇庆房价.jpg

肇庆6月均价7119元/m²

环比上涨：0.10%，同比下跌：6.04%

江门和肇庆的涨幅一直都不算太大，和大湾区高梯度的城市相比更是“白菜价”。但随着这两个区域的发展，价值一定会逐渐提升，无论是投资还是自住，都是一个不错的选择。

香港和澳门自不必多说了，动辄十万八万起的房价，我们普通老百姓们看看就好！

所以不管是投资还是自住，洼地是*后的机会，接下来我给小伙伴们介绍一个位于深圳的龙华新盘，该楼盘无论是投资还是自住，都是非常合适的。

鸿基新都——一个远远低于平均深圳房价的龙华新房，绝对是你不二的选择。

该楼盘就位于观澜高新园片区。处于观光路与观兴东路交汇处。除了地段优势之外，该楼盘同样继承了刚刚所讲的环境优势，其次就是交通，商业以及价格优势。

环境：该项目的正对面即是观澜体育公园与深圳自然博物馆，在10*左右的路程中即可到达观澜人民公园。其次附近的观澜湖生态体育公园、九龙山花仙谷以及亚洲第二大的观澜高尔夫球会也都环绕在楼盘的四周。身处其中，犹如一片花园的世界里，让你体会到什么才是真正的公园里的城市。

交通：简单的来讲，鸿基新都的交通就是四高两铁。两铁即“4号线延长线（龙华线—明年开通运营）、6号线（光明线—规划建设中）”。四高即”梅观、机荷高速、坂澜大道、龙观快速干道“。除此之外，龙华有轨电车从该楼盘附近经过，交通也是非常便利。

商业：鸿基新都项目自带一个四千多平米的商业大楼，商业楼共分为三层，其中一、二层为大型超市商场，三层为电影院。楼盘紧邻的有一个六万平米的深派PARK，一个综合的大型商业体。此外，在项目附近的天虹商场、比邻新天地、苹果小镇等也更加充实了该楼盘的一个商业设施。

价格：项目总建筑面积16.6万平方米，共9栋，1栋五星级深航酒店，1栋商业，1栋写字楼，其余6栋住宅，共740户。在售户型为83平米-131平米的2房-4房。其中83平米为2房，3房的主要是99-119平米之间的户型，4房的面积是131平米的。超低的价格，仅需2.5万/㎡。

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