龙华4大居住旧改正式立项！金光华、恒大拿下

来源：吉屋网发布时间：2019-06-17 10:16:11

（6月12日），龙华区城市更新和土地整备局发布《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第2批计划》公告。

龙华4大居住项目旧改正式立项，依次为：大布巷片区城市更新单元、万众生活村片区城市更新单元、冠彰电器厂城市更新单元、龙华老街地块城市更新单元。皆为“工改居”项目，拟更新方向均为居住、商业等能，拆除用地面积合计超32.1万㎡，贡献率约达39.9%。

其中规模较大的地块当属“大布巷片区城市更新单元”，拆除21.9万方，申报主体深圳金广房地产有限，大股东为深圳金光华实业集团有限，占股份60%。该项目还要落实一座不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路、布巷路。

万众生活村片区更新项目拟拆除重建用地面积54749㎡，要求落实不少于8700㎡的义务教育用地，不少于12班的幼儿园一所。项目申报主体为深圳市合胜房地产开发有限，查询工商信息获知，该由恒大地产占股51%。

4个更新单元计划有效期2年，自2019年6月12日起至2021年6月11日止。

来源龙华区城市更新和土地整备局、合一城市更新

深圳综合整理

大布巷片区城市更新单元

大布巷片区城市更新单元位于观澜街道，布新路与安清路交汇处。拟拆除重建用地面积为218699㎡，更新方向为居住、商业等能。拟拆除重建用地范围内移交给的用地总面积应不少于87613㎡（含不少于20919㎡绿地），贡献率约为40%，落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路、布巷路。

项目申报主体为深圳金广房地产有限，查询工商信息显示，该的大股东为深圳金光华实业集团有限，占股份60%。金光华以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，旗下有金光华广场、春华四季园等诸多项目。

实探地块现状：

△大布巷城市更新办公室

△将被打通的布新路

万众生活村片区城市更新单元

万众生活村片区更新项目位于民治街道，民治大道与布龙路交汇处的东北侧。拟拆除重建用地面积54749㎡。更新方向为居住等能。

项目现状为39栋永远性建筑，现状建面约14万㎡，现状容积率约2.49，用途多为居住和少量办公物业。

值得注意的是，项目拟拆除范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、公益性项目用地总面积应不少于21900平方米（含不少于8700平方米义务教育用地一处），落实不少于12班的幼儿园一所，落实定图则规划路。

该项目申报主体为深圳市合胜房地产开发有限，查询工商信息获知，该由恒大地产占股51%，深圳怡欣实业占股49%。

截止2018年底，恒大土地储备高达3.03亿㎡。此外，在未纳入土地储备的更新项目方面，深圳项目达45个，包含岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、蔡屋围项目、碧波花园项目、坪山恒大城、罗湖红宝路项目等。

冠彰电器厂城市更新单元位于福城茜坑社区茜坑老村茜坑南路，拟更新方向为居住能（保障性住房，需符合住建部门有关要求），拟拆除重建用地面积为24263㎡，拟拆除重建用地范围内无偿移交给的用地总面积应不少于7280㎡，贡献率约30%。

项目申报主体为伟禄置业（深圳）有限，查询工商信息显示，该的实际控股人为兆亿控股有限。

伟禄集团是一家在香港交易所主板上市的综合企业，主要从事金融服务、物业投资、汽车零件销售、商业印刷、签条生产及环保产业。旧改方面，伟禄集团拥有位于龙华区观澜的樟坑径工厂物业、茜坑工厂物业及由樟坑径股份授予开发权益的另一块樟坑径工业土地，另外曾在观澜高新园还做过一空地工改保项目。

龙华老街地块城市更新单元

龙华老街地块城市更新单元位于龙华区大浪街道龙胜社区，龙华河以南、以东，龙华路以西围合区域。

公示显示，项目拟拆除重建面积为23701㎡，拟更新方向为居住、商业等能，拟拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、公益性项目用地总面积不少于11720㎡，贡献率约为49.4%。

项目申报主体为深圳市中宏锦园房地产开发有限，查询工商信息显示，该的大股东为深圳市中森地产开发有限，占股份51%。该以房产开发经营为主营业务，兼营股权投资、金融投资和离岸贸易等业务，旗下项目有都心名苑，英伦名苑、中森公园华府等。