纯干货！2021全国*新限购政策一览表买房必备转发收藏！

来源：吉屋网发布时间：2022-05-09 11:42:15

时光飞逝，8月已至。

7月底到8月初的楼市非常热闹，全国各城市楼市调控政策一波接一波。

从7月29日武汉“房票”开始，短短几天，全国各地纷纷接连出台楼市相关政策。

7月30日深圳发布大学区征求意见稿

8月2日凌晨，东莞发布*严限购，紧接着广州宣布取消黄埔人才购房政策，金华也紧随其后。

再到8月5日，杭州发布新政，其后北京、成都又纷纷收紧政策。

全国各地集中式的楼市收紧，也在一定程度上说明了2021年下半年楼市政策趋势，楼市进入密集调控期，对于购房者来说或将是巨大打击。以下是吉屋君整理的2021年7月底至8月初的楼市调控政策一览。

一、武汉将全市推行“房票”制

7月28日，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。

1、意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

2、意见稿还明确严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

二、深圳大学区征求意见稿

7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称《意见稿》）在深圳市人大常委会网站上公开征求意见，拟通过立法推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育*教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

划重点：

1、目前政策没有正式出台，目前只是征求意见稿，而且也不是大学区招生政策，只是《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》中提到了关于推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育*教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

2、“大学区制”即将周边3-4所*所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所*，按志愿次序和积分高低依次录取。目前，深圳“大学区制”只是在各区条件成熟的地区进行试点，并未在全市范围内普遍实行。

3、目前，福田、南山、罗湖、龙岗、龙华、盐田、坪山、光明都已经在逐步试点大学区制度，宝安则有多数*组成分享学区和共享学区，也可以理解为字面意义上的“大学区”。共享学区就是两所*招生范围相同,按照统一类别、统一积分的原则进行划分,居住在共享学区内的学生，可在共享区内的*中自愿选择1所作为*志愿*申请。

4、《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见截止日期为2021年8月13日。地址：深圳市福田区市民中心A区241室；电子邮箱：shjsgw@szrd.gov.cn；传真：88101040

三、东莞*严“莞八条”

8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”，对资金端、地价、一二手房价、炒房十分具有针对性，对此前政策漏洞打上补丁。被称之为东莞*严的房地产市场调控政策。

“莞八条”内容包含：

1、将法拍房纳入限购：（注意，东莞以前买法拍房是不需要名额的）

2、暂停向个体工商户销售商品房；

3、个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

4、建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款；

5、对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

6、严格审核购房人*资金来源，从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产行为；

7、新入户打新：入户不满半年的需2年内社保连续满1年，入户满半年的需2年内社保连续满半年；

8、开发商拿地方面，非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。（打击开发商土拍”多壳围标“）；

四、广州宣布取消黄埔人才购房政策

2021年8月2日晚，黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于取消人才住房政策的通知对外发布，8月2日起执行。

以下两种情况仍按原政策执行：

1、8月2日24:00前已完成购房合同网签的；

2、8月2日24:00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证或完税证明原件的。

五、金华出台楼市调控“十条”新政策

8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》包括10条举措，其中明确，凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。实行公证摇号销售优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。

六、杭州调控新政：新*加码2年社保、外地人社保2改4

8月5日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。

*本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

七、北京限购政策升级堵假离婚漏洞

8月5日，北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。

《公告》明确规定夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。政策自8月5日起执行。

八、成都完善购房政策加强赠与管理、优化购房资格复核顺位

8月5日，成都市出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（以下简称《通知》），严格认定赠与住房行为的限购标准，进一步优化购房资格复核顺位。

即便受赠人具备购房资格，也会被视为“一次交易”，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

关于购房顺位的，如果购房人数是房源的3倍以上，这些网红盘登记时要按顺位复核购房资格，*顺位是12个月*+12个月社保，第二顺位是12个月社保，以此类推。

九、*新契税法9月1日起实施

新版《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。

相较于目前1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，此次通过的契税法，有以下几个重点：

1、契税税率为3%至5%。（由省、自治区、直辖市人民政府提出→人民代表大会常务委员会决定→全国人民代表大会常务委员会和国务院备案）

2、下列情形免征契税：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

3、合同确定的成交价格作为计税依据。

4、本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

以上是吉屋君整理全国*近新出楼市政策。因为房价过快上涨的问题，住建部今年已经今年已经约谈了北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞12个城市，*近又约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州，纳入房地产市场监测重点城市名单。2021年购房政策一波接一波，太多了。买房这件事越来越复杂。以后准备买房之前需要先自己先筛选一遍，比如有没有*，社保年限达标了吗，名下有没有房，离婚了吗离婚多长时间了，学历，房贷利率，积分，这些统统要过一遍，看看自己是否符合购房条件。吉屋君真的祥说一句，买房真的太难了！！！

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