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提前还贷划算吗 有三种情况需考虑

来源:吉屋网   发布时间:2012-06-27

自今年1月份执行新的房贷利率以来,5年以上贷款基准利率涨幅超过10%,房贷一族面临月供上涨、还贷压力大等问题。这是否意味着一定要提前还贷呢?

以下三种情况提前还贷不划算:

一是正享受7折利率优惠的房贷客户,执行利率是4.935%,比现在5年期以上定期存款利率5.5%还要低。与其提前还贷,还不如存定期*高。

二是选择等额本息还款且已进入还款中期阶段的客户,开始几年月供绝大部分是利息,本金所占比例非常低,提前还贷不划算。

三是选择等额本金还款且还款期超过 1/3的客户,已还了不少利息,若选择提前还贷,偿还更多的是本金,不能有效节省利息支出。

以上三种类型客户如手头有流动资金,不必着急提前还贷,除了存定期以外还可考虑*较稳定的银行人民币理财产品。目前兴业银行一年期理财产品*率可达7%~7.5%,三个月期限产品年化*率在5.6%~5.8%,40~50天的产品*率一般是5%左右。