提前还贷划算吗有三种情况需考虑

来源：吉屋网发布时间：2012-06-27 17:41:05

自今年1月份执行新的房贷利率以来，5年以上贷款基准利率涨幅超过10%，房贷一族面临月供上涨、还贷压力大等问题。这是否意味着一定要提前还贷呢?

以下三种情况提前还贷不划算：

一是正享受7折利率优惠的房贷客户，执行利率是4.935%，比现在5年期以上定期存款利率5.5%还要低。与其提前还贷，还不如存定期*高。

二是选择等额本息还款且已进入还款中期阶段的客户，开始几年月供绝大部分是利息，本金所占比例非常低，提前还贷不划算。

三是选择等额本金还款且还款期超过 1/3的客户，已还了不少利息，若选择提前还贷，偿还更多的是本金，不能有效节省利息支出。

以上三种类型客户如手头有流动资金，不必着急提前还贷，除了存定期以外还可考虑*较稳定的银行人民币理财产品。目前兴业银行一年期理财产品*率可达7%～7.5%，三个月期限产品年化*率在5.6%～5.8%，40～50天的产品*率一般是5%左右。

提前还贷划算吗 有三种情况需考虑