深圳取消人才房？受益者是购房者？

来源：吉屋网发布时间：2023-08-02 16:37:26

导读：深圳取消人才房，目的在于避免炒房行为和房地产市场的混乱。人才住房存在价格优势，而且可以在10年后交易，容易被用于炒卖，导致房价波动。为了解决这一问题，深圳决定取消人才房，转而提供公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权房。共有产权房采用的是新加坡住房供应模式，购买人和政府各占50%产权，只能向符合申购条件的人转让，不能进行自由交易。

人才住房是深圳市为吸引和留住优秀人才而推出的住房保障政策。申请人需要符合深圳市人才认定标准，并且名下无住房且没有购房记录，参缴社保3年以上。符合条件的申请人可以享受市场价6折的购房优惠，但是需要满足居住满10年且取得全部产权后才能出售房产。

人才住房在制度上已经有一定的限制炒房行为，但仍然存在一些漏洞。以深圳房价的发展趋势为例，购买人才住房后，房价在10年后有可能翻倍。以某片区房价均价4万元/平方米为例，购买100平方米的人才住房只需240万元。如果10年后市场价涨至800万元，扣除50%的增值税，购买人净赚280万元，即使10年后房价涨至600万元，购买人也能净赚180万元。

人才住房与市场价存在较大差距，这可能会打乱深圳房地产市场的节奏，导致房价参差不齐。如果大家都去购买人才住房，市场上的商品房可能无法出售，开发商也不愿意拿地，最终导致土地出让收入下滑。

为了避免这种情况的发生，深圳住房保障体系取消了人才住房和安居房，目前只提供公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权房。

公共租赁住房和保障性租赁住房是一线城市住房保障的基础措施，可以有效防止人口流失。共有产权房则采用了类似新加坡的供应模式。购买人和政府各占房屋50%产权，购买价格只需支付50%，可以享受70年居住权。如果需要转让，只能转让自己所持有的50%产权，并且转让对象也需要符合共有产权房的申购条件，不能进行自由交易。如果购买人需要完全产权，则需要按照市场价向政府购买剩下的50%产权。

总之，深圳取消人才房是为了避免炒房行为和房地产市场的混乱。

人才住房存在价格优势，容易被用于炒卖，可能导致房价波动。目前深圳提供公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权房来满足居民的住房需求。共有产权房采用了新加坡住房供应模式，购买人和政府各占50%产权，只能向符合条件的人转让，不能进行自由交易。这些措施有助于稳定深圳的房地产市场和住房供应。