泰安名苑

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2024-04-14 00:00:00

项目基本信息：项目总占地：7590㎡（一期）；项目总建面：50761.44㎡（一期），项目分两期开发，一期以住宅为主，二期为复合多业态；梯户比：A座4梯4户/B座2梯4户；面积段：约128-138㎡；层高：A座37层，B座32层A座建面约128平米的四房两厅两卫户型：01/02户型是双阳台，双卫设计，还是比较从容的；主卧是个大套房，能最大限度保障私密空间。03户型做了动静分区，会客生活互不打扰。05户型客餐厅一体化设计，几个卧室间的走廊面积缩小，让空间更合理。项目的价格在8.4万——12.57万之间均价约为10.3万总价约1162万——9891万教育资源：据福田学区划分，泰安名苑所处学区是福田区石厦学校初中部以及福田区福新小学。其中距离福新小学约550M，步行不到10分钟；距离石厦中学步行约1KM。周边环境：项目属于深圳已经开发成熟的中心区，又是深圳市政府所在地，故几乎集中了深圳顶级的市政配套资源多达40余个（其中10大市级单位、30大文体地标）：有市级图书馆、音乐厅、少年宫、博物馆、艺术馆、等文化配套。

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2023-04-12 00:00:00

今天去福田中心实地踩盘一手项目天宸，目前认筹阶段，预计15号开盘，简单介绍下项目：佳园原名泰安名苑(推广名为天宸)，前身是东山小区旧改，以前的军产房，共分两期开发，总建面超过40万平。即将入市的是一期。以住宅为主，有A座、B座两栋楼，B座主要为回迁房。二期期已经清空住户围起来了,项目目前只有两个户型138和128，备案均价10.3万。总结:1.天宸一期优缺点都很明显，缺点是目前小区一期没什么花园，容积率高，138户型使用率偏低，不过这个也是新盘目前的通病，128平的使用率会高一些，达到80％以上。2.优点很明显是真正福田中心区最后一块住宅地了，相对中心区四大豪宅星河国际，中海华庭，发展兴苑，城中雅苑这四大老牌豪宅楼龄都接近20年左右，指导价九万多，实际卖价超过十万而且税费都是有增值税的，天宸的价格相对不错，新盘税费又少。3.教育配套对应的学区是福新小学和石厦中学(深圳第二梯队)，福田的教育资源在深圳一直都是排在前列。对于天宸这个新盘整体性价比还是不错，满足很多客户又要地段好学校也要好的要求，价格相对二手也有优势的，当然新盘弊端前面也说了，容积率高，得房率低，小区不大，但是这是目前新盘都有的弊端，所以您1000万以上的预算您会不会考虑这个新盘呢？占地面积：约7590平
[建筑面积]
约7.64万平推售产品：建面约128-138m2-4房交付标准：预计2023年毛坯交付产权年限：70年
[房产性质]
住宅总户数：共340户,本次推售143套车位数：750个梯户比：A座4梯4户,B座2梯4户