山海丹华府

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• 2025-03-20
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  南山前海房价【桑泰山海丹华】单价6.4万/㎡起，总价660万起买三房，推售建面约98-152平3-5房，带精装交付，南山外国语书包。山海丹华府共有983套住宅。由5栋住宅+1栋幼儿园组成，住宅高度29-32F，整体的容积率3.37，绿化率40%，停车位990个。桑泰山海丹华项目自建6班幼儿园 ，南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校。自建约4589㎡
• 2025-03-20
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  桑泰山海丹华共有983套住宅，由5栋住宅+1栋幼儿园组成，住宅高度29-32F，整体的容积率3.37，绿化率40%。

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  1***5

  2024-11-29 00:00:00

  赤湾片区的新楼盘数量真的震惊到我了，开云府、前海宸湾、南山1978、金众云山海公馆、山海丹华府，都是25年或者26年交房的新盘。本来想冲着价格去，但是根本下不了手。✖️【开云府】【前海宸湾】总价上千万了，第一步pass，是我配不上他们
  ✖️【南山1978】【金众云山海】，40层以上的超高层更像是公寓，不像住宅，人口密度太高，不宜居，害怕高层贫民窟。✖️【山海丹华】回迁占50%以上，届时租户很多，价格也会受到影响，而且从地图上看，位置最偏，距离妈湾电厂和垃圾站最近！！！✖️【通病】片区差
  ：妈湾供电站、垃圾焚烧厂、货柜车、码头，未来的发展除了码头工业区真的想不到其他的了学位差
  ：清一色赤湾学校，南山倒数。交通差
  ：除了开云府和前海宸湾离地铁口近一点，其他都是地铁远、开车远。网传妈湾电厂和垃圾焚烧厂以及码头后续都会搬迁，甚至可能再填一块海…❗❗❗但是！但是！看得懂地图的都知道，再怎么填海，这个位置也不可能成为核心区，顶多是解决面上的污染问题，至于历史污染物的影响时长是多久，反正我是不敢赌。

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  1***0

  2024-11-23 00:00:00

  南山前海赤湾，桑泰·山海丹华本周六正式开放实景样板！计划在本月底入市。❗️将推出412套房源，面积有98㎡的3房2卫、116㎡的4房2卫、132㎡的5房2卫、152㎡的5房3卫户型，参考备案均价预计6.9万/㎡左右，折后总价预计大概在600万起（以官方为准）。‼️山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，并且整体得房率88-93%，还是一线靠海视野，说得上是赤湾板块最值得期待的新盘。1️⃣、【项目基本信息】总用地面积：约29.3㎡总建筑面积：约14.3㎡主力产品：建面约96-152㎡山海人居开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司容 积 率：3.37绿 化 率：40%总 户 数：983户停 车 位：990个总 层 高：29-32层梯 户 比：2梯4户土地时间：70年，2022年-2092年物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司物 业 费：7.2元/㎡/月交楼时间：2026年下半年交楼标准：精装2️⃣、【项目周边配套】交通配套：山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，快速到大铲湾，深中通道。学校配套：项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校。️商业配套：项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡在建中的太子湾高端商业。3️⃣【综合评测】✅项目优势：1、总高只有29-31层，别说在前海这边哪怕是放在整个深圳的新房市场来看也是极为稀缺的，容积率仅3.372、两梯四户，接近户户朝南，且都做到了88-93%的使用率，并且前面都没有任何视野遮挡，基本都能看海景。❎项目劣势：1、周边配套设施尚不完善，生活便利度有待提高。2、居住人群不够纯粹，总共983户，其中可售商品房412户，还有回迁房571户。3、片区内多个旧改项目正在推进，成熟社区的建成还需时日。赤湾这么火，山海丹华值得入手吗？

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  1***4

  2024-11-22 00:00:00

  今天打卡了山海丹华府，同期对比了蛇口周边几个楼盘蛇口附近就3个楼盘，分别是金众云山海、南山1978（琅玥湾、半岛擎峯）、山海丹华。接下来我将谈谈自己看了3个项目对比的感受。优点：1:单价低。对比金众云山海，金众云山海目前只有150平以上在卖，其他户型基本售空，总价得去到12XX，折算下来单价要8W多。然而这个项目单价才6.9W，总价去到6XX。2.户型好。这个项目户型90%以上户型就是南北通透、阳台朝南的朝向。背山看海的大社区让您的居住体验感直接上升。3.梯户比比较低，不会太拥挤。2T4户，低密小区，满足您住房舒适度的选择。
  

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  1***4

  2024-02-23 00:00:00

  南山表征：经过这一轮·暴跌，妖盘基本现了原形（诺德）；前海内因为供应的调规增加，也走下了神坛；买方回归理性，赤湾、西丽等片区不再受追捧新盘供应：各板块都有；改善盘、豪宅盘选择丰富；刚需上车盘没见到特别亮眼的选择王炸系列上期讲过了不再赘述✨值得关·注系列深业世纪山谷：商品房住宅户型200多平起步，与华润城隔大沙河高尔夫相望于江湖，风景️敌，不爽的是69层超高层、密度偏高、有公寓有回迁、深业的风评一直不太行。整体上目前来看定价、交付如果不瞎搞的话，还是值得期待一下望海玥家园：东角头地铁口，渔二村的旧改，盘不大，2栋住宅1栋公寓，整体看起来调性偏刚，户型友好有67平两房以及95平的三房两卫、高层有海景，等价格再议翰熙典居：深大南地铁口，桂庙新村的旧改，这个位置的刚改还是挺让人期待的，估计还带学府的学位。缺点就是有回迁，密度高（容积率干到接近10去了），宜居氛围估计一般待观察系列万星林花园/观山海家园：老前海南那边，荔湾地铁口南边，其中观山海步行到地铁口有点嫌太远了。那边几个二手盘价格都返璞归真了不少，开盘后和二手价格做个同比就自然知道值不值得买啦（注意套内），其他资讯目前不多金桃园二期：桃园地铁口附近现楼，卓越九珑对面，盘子很小档次不高，打个骨折才敢考虑金众云山海/琅玥湾：赤湾新盘的调调都差不多，卖的也都不行，对于赤湾我长线来看并不看衰，但风口上的猪跌下来想再飞起只能等个十年八年到板块整体蝶变了，等看看价格能不能打下来吧桑泰朗樾轩：同乐南地铁站那边，比尚璟公馆的位置差，目前资讯不多，没啥亮点的情况下均价超7总价超600基本就劝退了天源华府：位置不错，中山公园地铁口，有公园景观，可惜户型拉垮，92平做2房，单价超7w就劝退汉园茗苑：长岭陂地铁口，这个片区在我看来还不如买北站，除非价格和北站卷起来否则劝退️劝退系列桑泰缙樾府/同乐公馆：只能说同乐片区虽处南山但目前还不如城乡结合部，蝶变可能比赤湾还遥遥无期，这两个盘离地铁又远，没啥看头，还不如总章翡翠山海丹华府：赤湾村里周边要啥没啥，再见吧羊台书苑：名为西丽实为山里，别问在哪了，就当没看见。

• 问 山海丹华府售楼处，桑泰山海丹华府多少钱一方？
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  山海丹华府售楼处，桑泰山海丹华府64000元一方，带精装交付，南山外国语书包。山海丹华府共有983套住宅。由5栋住宅+1栋幼儿园组成，住宅高度29-32F，整体的容积率3.37，绿化率40%，停车位990个。

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• 问 南山山海丹华府怎么样值得买吗？
  答

  南山山海丹华府整体非常好，是南山区值得买的楼盘。项目毗邻地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界，便捷换乘12号线，即达后海、前海等核心区，邻近24号路线(规划中)和28路线(规划中)。

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• 问 深圳市南山区桑泰丹华府房价多少一平？
  答

  深圳市南山区桑泰丹华府房价64000元一平，山海丹华府共有983套住宅。由5栋住宅+1栋幼儿园组成，住宅高度29-32F，整体的容积率3.37，绿化率40%，停车位990个。

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