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深圳国际影视文化城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
一、区位亮点：深圳国际影视文化城紧邻坪山大道，享有多维度立体交通。5min接驳东部过境高速，坪盐通道，20min达莲塘口岸，盐田大小梅沙;
二、配套亮点：深圳国际影视文化周边集中商业有天虹百货、益田假日广场等，未来将有心海城、财富城、泰禾项目等超80万方大体量商业，于城市繁华处，享万象缤纷。
三、规划亮点：影视文化全产业链覆盖，同时容纳3万人办公，给项目带来固定人流。4.5万㎡世界第二代超能影棚，5月投入使用，华南最高端影视产业集群。
区域价值
享多维交通体系
深圳国际影视文化位于世界级湾区+东进战略高地+东部文化中心+千亿坪山文化创意产业。多维交通体系，东部交通枢纽，1h通达全城。千亿珠江品牌携手政府共同打造，为投资者保驾护航。
深圳国际影视文化建设中的地铁14号线11站达福田岗厦，16号线无缝对接各行政区;坪山高铁站30min直达福田，1h直达香港。
坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。
目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。
【坪山交通】
目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。
高铁：
厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。
高速公路：
沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。
地铁：
14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深圳国际影视文化紧邻坪山大道，享有多维度立体交通。5min接驳东部过境高速，坪盐通道，20min达莲塘口岸，盐田大小梅沙。
配套价值
教育配套：项目周边有光祖中学、坪山高级中学、坪山实验学校、深圳第九高级中学(坪山区)。学府林立，多层级教育，书香浓郁。。
医疗配套：项目距离二级甲等医院坪山人民医院约5.1公里，健丰医院约4.2公里，汤坑社区健康服务中心仅400多米，医疗康养，全维度覆盖。
商业配套：周边集中商业有天虹百货、益田假日广场等，未来将有心海城、财富城、泰禾项目等超80万方大体量商业，于城市繁华处，享万象缤纷。
生态悠然：坪山河湿地公园在侧，毗邻坪山—龙岗城市绿廊，更有坪山—坑梓绿廊、马峦山森林郊野公园等，悠享一城生态悠然。
详细配套以评分
小吉点评
深圳国际影视文化自带约4万㎡星光主题商业街，周边集中商业有天虹百货、益田假日广场等，未来将有心海城、财富城、泰禾项目等超80万方大体量商业，于城市繁华处，享万象缤纷。
楼栋分析
深圳国际影视文化城一期总建筑面积65万㎡，规划有约4.5万㎡新二代摄影棚、约4万㎡星光主题商业街、大师工作室、创意办公等全产业链功能性园区。未来整体项目投入运营后，有望达到年输出约12部电影，年产约260亿电影红利;每年带动约300万旅游人群，能创造近3亿旅游创收，造就中国票房制造机，成就深圳文旅目的地。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约46~82㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
置业建议
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