深圳买房需要注意哪些事项！这八大注意事项建议收藏！

来源：吉屋网发布时间：2022-09-05 17:18:36

深圳买房需要注意哪些事项？这八大注意事项一定要仔细了解，买房不能只看表面，不然买了要后悔。注意事项提前了解清楚，买房不踩坑，让买房更简单，更有价值。

一、贷款需提供的流水条件

提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

二、我有一笔贷款已经结清，请问现在贷款买房首付需要几成？

一笔贷款已经结清的话，名下无房的情况，普通住宅是5成首付、非普通住宅6成；有1套则普通住宅7成首付、非普通住宅8成首付；2套及以上不可购买。

三、父母转给我的钱，可以作为首付使用吗？哥哥、姐姐的可以吗？

首付的资金可以是直系亲属的钱（如：父母、祖父母、外祖父母、妻子、子女），而就算是亲哥哥、姐姐也是旁系亲属，不可以作为首付。对于直系亲属转入的资金，需提供直系亲属近半年流水，如果在半年前已经持有则可以直接认定，如果断续存入，需要核实为合理收入所得。

需要提供的资料包括直系亲属的身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告。

提交放款合规环节，需要再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

四、社保有断缴的情况会影响资格吗？

根据深圳规定，符合购房条件的深户家庭、成年单身人士（含离异/丧偶）在购房之日前3年半内累计在深圳缴纳社保满36个月，非深户在购房之日前5年半内累计缴纳社保满60个月。连续缴纳和累计缴纳都不包括补缴情况。

五、交社保的单位和发工资的单位不是一个公司怎么开收入证明？

这种情况要有发工资的公司开具收入证明，然后对银行说明自身情况。

六、家庭购买房子，但是户口本上是未婚会影响购房吗？

相关信息必须要及时同步，户口本的婚姻状况也需要及时更新。

七、资金流水是如何核算？

流水实际上就是看你的月均流水，深圳购房要求月均流水必须要覆盖月供的2倍。当日的存入与取出，是不计算在流水中。

八、借过经营贷的话，银行的审核还能通过吗？

近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资，必须结清并提供结清证明，否则不予审批。

九、合伙买房应该要注意哪些事项？

合伙买房是一个看似简单但其实比较考验操作手法和参与人心态的投资方式。如果操作不好，不仅影响房产投资的收益率，更影响和朋友的关系。合伙买房中主要的关键点在于两个：一个是利润的分配；一个是售价的确定。虽然很多合伙买房项目都能成功清盘，但却发现这里面有非常多的问题值得考量和优化。

十、深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？

购房实力不同，适合的区域也不一样，首先资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾；其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；再次建议选择罗湖，有旧改利好；最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力。需要根据自己的现实情况来选择。

以上是深圳买房十大注意事项，买房前先了解这些注意事项，在深圳上车顺利。