大两房和小三房哪个好？先看看这3点再决定！

来源：吉屋网发布时间：2022-09-06 10:45:19

大两房和小三房哪个好？该怎么选？这是很多资金有限刚需族的烦恼，苦于资金不到位，只能在大两房和小三房之间做抉择，两房的宽松舒适与三房的空间分割各自占据优势。在建筑面积相似的情况下，你是会选择“大两房”还是“小三房”？两者到底到底又有什么区别？

一、大两房和小三房的优缺点

1、大两房：

指住宅面积中使用面积较大的两个卧室，“面积大”是相对于卧室面积占据整体面积的比例而言。例如，80㎡的住宅两个卧室分别为20㎡，这就叫大两房。

对于现在很多年轻人来说，是非常喜欢这样的房间，生活节奏太快，压力比较大，更宽敞的空间会使人更加的放松，大房间也可以让更多的朋友来欢聚。尤其是一些女孩子们，化妆品和衣服数量较多，更宽阔的空间更利于储存，大两房还是非常适合现代年轻人。但对于今后要和老人居住，或生二胎的家庭来说，不实用，免不了将来要换房的麻烦。而且本身大两房容易造成空间利用不充足，会有不少空间被浪费。

2、小三房：

小三房就是在和大两房同等面积的情况下，设计成三个房间。房间数量多了，自然各个房间的面积和大两房相比就小多了。虽然房间是小点，但每个人都可以拥有自己的私人空间，而且小三房可以做到夫妻一个房间，孩子一个房间，剩下的房间招待朋友或者父母入住都是可以的。但是缺点也有，在视觉每个功能区域面积都被压缩了，略显局促，视觉上有一定的压力。若空间无法合理利用，多出的空间便会成为鸡肋。而且还有房子的朝向没有选好的话，光线问题也会让家里的空间显得更加的拥挤，自然是没那么舒服。

另外，小三房应该是目前卖得最火，也是最常见的一种户型，能够满足各种需求面积又不会很大。建筑面积100㎡左右及以下的小三房在市场上是屡见不鲜！特别是对于一些刚需购房者，“性价比”是排在首位的，由于经济实力有限，必须用有限的钱买到优质实惠的房子。

二、大两房和小三房该如何选择

大两房和小三房该如何选择呢？购房者可以从以下6个方面来考量：

1.面积选择

面积在80-90㎡之间的，选择大两房则是使得整体的家居更舒服，如果是分成小三房的话，那房间的空间就实在太小了，可能摆放一些家具都会困难，但如果面积稍大一点的，则选择小三房会更实用一些，毕竟居家过日子还是要叫实在。

2、看家庭常住人口数量

刚需到改善要经过一大段时间，所以要为未来的整个家庭考虑。如果只是三口之家，又不和老人同住，那么空间大、舒适度更高的大两房是最好的选择。但随着二胎的开放，家中计划迎接第二个宝宝，就要详细规划一下。如果两个宝宝，性别一致，大两房还是可以的，但是如果有性别差异，且年龄相距较大，在资金有限的情况下，只能选择小三房了。

3、看是否要三代同堂生活

如今很多老人已经不喜欢与儿女同住打扰相互的生活，但是如果是家里老人身体不便或喜欢与儿女同住，那就必须购买小三房了，一方面要考虑父母的居住情况，另一方面也要考虑自己孩子成长后的居住情况

4.看户型改造成本

户型的切换也要考虑装修改造的成本，如果户型切换花费太大时，从经济角度考虑，就不如一步到位直接买三房了。

5、装修成本估算

相对而言，大两房的装修费用要比小三房便宜不少，房价也是要少上一大截，对于预算有限的年轻人开说，如果的确承受能力有限，可以先选择两房，待后续经济宽裕了，再更换小三房。从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。

6、看流通性

目前小三房是市面上比较常见的户型，从房产市场上来看，小三房的流通性要高于大两房，对于刚需族来说，大两房的实用性稍微差了一点点。所以选择的时候需要考虑房子的流通性。

三、选择小三房的注意事项

1、客厅面积把控

为了在一定的面积下规划出三间房，开发商往往会缩减客厅的面积，这样在客厅开间就会变窄，居住舒适度会比较低，一般来说，小三房客厅的开间也要大于3.6m才合适。

2、看空间实用性

虽然是小三房，但是也不是面积越小越好，要考虑居住的实用性，各功能区间必须具有适合家居生活的合理面积。

3、多看样板间

买房要实地考察样板房或现房，有现房的尽量去看一下现场，毕竟有的样板间存在家具缩水和面积扩大的情况。小三房的每一个功能区间被缩小至低限度，最好拿尺到现场度量一下尺寸，确保厨房、卫生间、客厅、卧室是否适合正常使用。

4、小房间不能过小

最小房面积不能过小，尺寸建议以能摆下一张床为好，这样可以增加多功能用途。

选大两房还是小三房，不能只看目前的自身情况，还要考虑家庭未来对住房需求的变化，另外还要考虑房子的流通性，有利于以后置换。