预售证没有下来的房子能买吗？预售证办不下来的原因有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2022-09-06 18:01:49

预售证没有下来的房子能买吗？不能买，买了没有预售证的房子风险太大，比如办理不了预售证，不受法律保护，开发商跑路了等等，所以不建议买没有预售证的房子。

商品房预售许可证是证明开发商在该项目规划、工程、土地使用等方面已通过了政府的审批，并具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

所以，如果起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。

预售证办不下来的原因有哪些？

1、开发商未取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、开发商未交付土地使用权出让金、未取得土地使用权证书；

3、开发商未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；

4、开发商未确定施工进度和竣工交付使用时间；

5、开发商未在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

6、未完成规定的结构工程。

期房预售证什么时候领和房子盖到几层没有关系，开发商领取预售证需要满足以下条件：

第一：开发企业要合法，营业执照和开发资质证书必须有；

第二：要取得四证，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》；

第三：需要开发贷银行出具已投入的开发建设自己达到工程建设总投资的25%以上的证明；

第四：取得《不动产测量报告》，也就是预售阶段的测绘报告。测绘报告是由房地产管理部门指定的第三方测绘公司初测，房管局测绘科成果办复核出具的，一般都有第三方公司的章，还有各区市不动产测绘成果管理专用章，如果只有第三方公司的章，或许不是最终版；

第五：要开通资金监管账户，所有预售资金都要求直接进入该项目的资金监管账户，买房一定记得确认你缴纳的定金、首付款是否都是进入资金监管账户，资金监管制度会确保该账户里有足够的建设资金确保工程款及正常交付，一般与预售证上会公示监管银行及银行账号。

第六：要到住建局进行预售价格备案，备案价不仅仅是项目均价、楼栋均价，还有一房一价表，开发商需要做到公开透明。

所以一定要买五证齐全的房子，可以规避很多风险。