需求乏力，70个大中城市6月房价下跌城市增多

来源：吉屋发布时间：2023-07-28 16:37:57

需求乏力 6月房价下跌城市继续增多

根据国家统计局发布的数据，2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降。这意味着，在房地产市场进入第二季度后，市场复苏乏力，房价表现不甚乐观。

新房价格下跌城市数量创年内新高

从4月开始，新房和二手房价格环比上涨的城市数量不断下滑，而房价下跌的城市数量则不断增加。到6月，新房、二手房价格环比下跌的城市分别达到38个和63个，均创年内新高。这一趋势显示，供需基本面依然没有彻底改善，市场降温是因为供需双方的信心未能恢复。

需求断层导致新房价格下跌

专家分析认为，价格下降的原因在于一季度积压的需求已经释放完毕，需求出现断层、接续不上了。6月份，新房案场来访、认购均下行，市场情绪持续下滑，开发商为了刺激销售重新回到降价促销的序列。这也是造成新房价格下跌情况增多的主要原因。

与新房相比，二手房价格降幅更大。专家表示，这主要是由于二手房挂牌量不断创新高，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出售。尽管监管部门已经出台了一些措施来改善市场预期，但分析人士普遍认为，今年第三季度楼市有望比第二季度有所修复，但预期的转变仍需要时间，因此市场反弹的力度不会太大。在这种情况下，房价同样反弹乏力，将可能继续保持盘整的局面。