深圳住宅调规幅度大40宗“商改住”揭示新买房逻辑

深圳住宅调规幅度大，宝藏地块不断涌现

深圳是中国的一座特区城市，也是房地产市场火热的地方。最近，深圳市政府调整了一些用地规划，将原本的产业、商业用地转变为住宅用地。据统计，今年已经有近40宗地块发生了这样的变化。这一系列的调整不仅展示了深圳住宅调规的幅度之大，也揭示了一些宝藏地块的出现。

其中，龙岗龙城街道嶂背社区的土地整备项目引人瞩目。原本计划建设工业区的地块，调整后全部变成了住宅用地，总面积约为212万平方米。这是深圳首次进行如此大规模的调整，也是继前海调整后的又一次重大举措。规划中还包括了多所幼儿园、学校、商业建筑以及文体设施和绿地公园，可以看出这是一个大型的居住区规划。

此外，南山片区也新增了3宗小面积宅地。蛇口交通场站原本是规划中的交通用地，但现在调整为居住地。另外，南山片区的大学城地区也有一宗小地块发生了调整，从商业用地变成了二类居住用地。

同时，前海片区也进行了大规模的调整，新增了10多块居住用地。妈湾十四、十五、十六开发单元的规划也发生了调整，主导功能从商业、商务公寓等变成了商业、艺术文化娱乐、商务公寓等。这次调整后，新增了十余宗宅地，不过目前还不清楚何时会入市。

深圳调整土地规划，买房逻辑或将发生变化

深圳房地产市场长期以来备受关注，供不应求的情况一度让买房变得异常困难。然而，今年深圳调整土地规划的举措为置业者带来了新的机会。

深湾超总片区近22年来首次有宅地供应，这也是一个重要的变化。红树湾地区的DY04和DY08单元原本规划为商业服务业用地，现在调整为了居住用地。其中DY08单元的北部两地块总建面约为20.8万平方米，将配建9班幼儿园等配套设施。

此外，龙华大浪地区的一块23万平方米的地块也从工业用地调整为了宅地和教育用地等。

这样的调整将对深圳的购房逻辑产生一定的影响。以往供不应求的情况可能会有所缓解，置业者将有更多的选择和机会。同时，住宅用地的增加也有望对房价产生一定的影响。

深圳住宅调规趋势，政府努力解决居住问题

深圳市政府的土地调整举措反映了政府在解决居住问题和维护房价稳定方面的努力。通过将一些原本规划为产业和商业用地的地块转变为住宅用地，政府为居民提供了更多的居住选择。

除了新增住宅用地，深圳市政府还进行了一系列的旧改项目，将原规划的商业用地调整为住宅用地。这一系列的调整进一步增加了住宅供应，帮助居民解决住房问题。

深圳今年约40宗“商改住”的土地调整显示了深圳住宅调规的幅度之大。这也说明了深圳市政府在解决居住问题和维护房价稳定方面的努力。对于置业者来说，买房的逻辑可能会发生变化，因为现在有更多的住宅用地供应，房价有望趋于稳定。同时，政府的努力也为居民提供了更多的居住选择和机会。

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