深圳楼市再现“万人摇”，人才房供不应求

来源：吉屋发布时间：2023-09-26 12:26:45

超万户家庭“抢”718套房源！深圳楼市再现“万人摇”，这次是人才房

难得一见的“万人摇”再次出现在深圳楼市。

9月18日，位于深圳前海片区的云海湾花园官微公布了认购资格审核结果，共有10896户符合人才住房认购条件家庭。此次前海云海湾项目共推出718套房源，相当于平均15户家庭抢购1套房源。

人才房价格优势明显，受到市场热捧

从过往深圳人才房的认购情况来看，虽然也有包括深铁熙府、安居同乐馨苑出现过万人参与认购的情况，但整体认购情况并没有像现在这样火爆。去年推的13个人才房项目中，认购总人数超9000户的仅有4个，分别为深铁熙府、安居同乐馨苑、华发新城和华侨城九樾广场。

而今年推出的人才房项目，认购情况更为火爆。深圳市住房保障署公示的深业颐瑞府和御棠上府两个人才房项目的认购情况显示，共吸引了9426户家庭认购摇号，平均14户抢1套房。而云海湾花园项目更是有10896户符合要求，相当于平均15户家庭抢购1套房。

从价格情况来看，深业云海湾人才房项目的定价刚好是其普通住宅项目的6折，与周边的普通住宅相比具备了较为明显的价格优势。

根据深圳房地产信息网数据，云海湾花园项目共推出718套房源，其中两房户型为380套，建筑面积约70平方米；三房户型为338套，建筑面积约90平方米。配售均价为55200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。

人才房申购门槛降低，市场需求旺盛

今年以来，深圳先后两次放宽了对人才房的申请门槛。今年2月起，深圳将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至了30岁，同时也放宽了对共同申请人的户籍要求。今年8月，深圳再次放宽了申请人才房的条件，将学历条件放宽至了专科学历，还放宽了对共同申请人的户籍要求。

在人才房申请政策宽松后，深圳的购房需求开始转向人才房市场。深圳市住房保障署公示的数据显示，深业颐瑞府和御棠上府两个人才房项目共吸引了9426户家庭认购摇号，而云海湾花园项目更是有10896户符合要求。

人才房的超强认购情况反映出深圳楼市整体的购买力并不缺乏。人才房的价格较低，加上深圳市场较强的购买力，使得人才房供不应求。

业内人士表示，深圳市场整体购买力充足，出现万人抢购现象既有项目本身价格更便宜的原因，也与政策变化有关。未来，深圳将以公租房、保障性住房和共有产权住房为主，人才房将逐步退出市场。降低人才房门槛有利于供需平衡，同时也能帮助参与建设人才房的企业更快回笼资金，实现人才房整体在市场的逐步退出。

楼盘项目打折促销，吸引购房者关注

近期，深圳市多个楼盘项目推出了打折促销活动，吸引了购房者的关注。

比如华润紫云府项目，该项目的折扣相当于备案价的91折，最低单价约为5.7万元/平方米起。该价格相比周边楼盘要便宜不少。

类似的还有合正观澜汇三期和蔚蓝左岸花园等项目，它们都提供了较大的折扣优惠。这些项目的实际销售价格均在备案价基础上享受一定折扣。

据深圳贝壳研究院的统计数据显示，自“认房不认贷”政策落地以来，深圳二手房市场的带看量和成交量都有较大增长。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房交易量环比上涨10.1%。

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