深圳新兴产业催生产业空间变革

来源：吉屋发布时间：2023-12-09 11:44:48

深圳新兴产业催生产业空间变革，“垂直工厂”走出大湾区产业协作特色

土地资源掣肘+科技创新，催生产业空间升级

深圳市作为一个面积相对较小的城市，面临着土地资源紧缺的现实情况。根据第三次国土调查结果显示，深圳市陆域开发强度已经超过国际警戒线的30%，达到了50%。与此同时，以研发为主导、技术创新为驱动的高附加值产业正在蓬勃发展。截至2022年，深圳七大战略性新兴产业增加值占GDP比重已超过40%。面对土地资源紧缺和新兴产业发展需求之间的冲突，深圳市采取了产业用地的集约化利用的方式，通过建设“垂直工厂”等举措将产业空间的“存量”变为“增量”，提高土地的投资和利用效率，推动产业空间的升级。

产业迭代与空间载体演进同频，高品质产品前景可期

深圳市的产业和产业结构不断发展和迭代，对本地产业载体产生了深远影响。从满足劳动密集型制造业需求的深圳产业园1.0版本，到满足以电子信息为代表的新兴产业需求的产业园2.0版本，再到具备更高硬件标准和完善配套设施的产业园2.5版本和3.0版本，深圳的产业空间不断演变。根据仲量联行的统计数据，在总体量约8,600万平方米的深圳产业园存量产品中，硬件设施标准较低的项目数量达到了九成。而硬件标准和品质较高、配套设施更加完善的产业园2.5和3.0项目的占比仅为9%和1%。未来，高品质产业园有着广阔的发展前景。

产业园走向多元复合，引领创新产业集聚

未来产业空间的发展趋势是贯穿生产全流程、纵向协作和横向协同配套的复合型新型产业园。这些产业园以研发和试制试验为核心，形成独特的产业集聚。新一代产业园需要根据不同产业流程提供多样化、复合化和专业化的空间和服务，以满足各环节的需求。例如，在研发和试制试验环节，产业园需要提供较高的层高以容纳先进设备和实验室设施；在轻型生产环节，产业园需要提供更大的载重以满足大型设备和生产线的使用；此外，合理的平面布局和高效的物流装卸系统也是产业园竞争的关键。深圳市的产业园空间发展将成为引领创新产业集聚的重要力量。