深圳保障性住房发展及面临的挑战

来源：吉屋发布时间：2023-12-29 09:29:10

深圳提出“二次房改”早于全国

深圳可能是国内第一座提及“二次房改”概念的城市。早在2018年，深圳就提出了到2035年筹建100万套以上保障性住房的目标，并将这一目标的实现时间提前至2027年。深圳还明确规划，希望未来六成人口居住于保障性住房，以解决深圳人地错配的问题，从而推动房价稳定。

深圳面临的挑战

深圳长期以来土地供应不足，这成为保障房计划面临的最大挑战之一。深圳的城市空间有限，土地利用的低成本建设空间非常有限。此外，深圳的住宅用地供应也相对较少，每年供应的住宅用地数量远远不足以满足市场需求。因此，深圳需要寻找增量的来源来实现保障房目标。

深圳的增量来源和策略

为了实现保障房的增量，深圳采取了多种措施。首先，深圳降低了人才房申请门槛，如降低学历要求和年龄限制，以吸引更多人才。其次，深圳推出了城中村改造计划，将城中村房源改造为保障房，以提高住房供应。此外，深圳还计划通过规模化品质化改造提升城中村，筹集更多保障房源。然而，深圳的土地供应问题仍然是保障房发展的瓶颈，深圳需要进一步寻找增量的来源，如加大城中村改造力度、提高土地利用效率等。