深圳二手房市场回暖豪宅盘成交价反涨

来源：吉屋发布时间：2024-01-11 09:15:54

在过去一年中，深圳二手房市场呈现出明显的回暖迹象。据统计数据显示，去年深圳二手住宅成交约3.27万套，同比增长约51%，而新房成交套数为3.16万套，同比下降约8%。尤其是在今年1月，二手房成交量已超过新房成交量。这一回升的原因主要有两方面。首先，深圳二手房市场已经完成了自身的调整，大部分房源的挂牌价已经接近于二手房指导价。其次，参考价松绑、认房不认贷、二套房首付四成及取消750万元豪宅线等政策的出台，进一步激活了深圳楼市的需求，加速了二手房市场的回暖。

深圳二手房价格下跌明显

目前，深圳二手房市场的价格较两年前已经大幅下降。根据黄涛提供的数据，许多二手房的挂牌价相比两年前的成交价下降了20%-30%。例如，在福田景田片区的五洲星苑房源，面积为71平方米，业主报价为560万元，折合单价约7.9万元/平方米，而在2021年时，市场成交价普遍在8.6万元-9.0万元/平方米。类似的情况在刚需盘中也很明显，房屋总价下降了约50万元。

豪宅盘成交价出现反涨

虽然大部分二手楼盘的价格下跌，但也有一些豪宅盘或改善盘出现了明显的“反价”情况。例如，在南山深圳湾片区的绿海湾小区，2022年12月挂牌价为2380万元，但最终成交价为2350万元，较之前的挂牌价2121万元有所增加。类似的情况也发生在同片区的三湘海尚项目，业主挂牌价从3200万元降至3050万元。这些豪宅盘或改善盘的成交价反涨，进一步证明了深圳二手房市场的回暖势头。

深圳二手房市场回暖 豪宅盘成交价反涨

深圳二手房市场回暖豪宅盘成交价反涨