深圳部分新增PSL资金将用于城中村改造

来源：吉屋发布时间：2024-01-12 10:28:43

深圳部分新增PSL资金将用于城中村改造

近期，深圳市计划将部分新增的抵押补充贷款（PSL）资金投入城中村改造项目。根据央行数据，国家开发银行、中国进出口银行和中国农业发展银行在2023年12月净新增了3500亿元的PSL贷款，使得抵押补充贷款余额达到32522亿元。这一重启的PSL投放引起了市场的高度关注。业内人士认为，预计PSL资金将主要用于“三大工程”建设，其中包括保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设以及城中村改造。

深圳城中村改造范围涉及超过40%的建筑面积

根据深圳市规划和自然资源局发布的《征求意见稿》，深圳市计划推进城中村改造工作，改变过去碎片化的开发模式，推进区域统筹和成片开发。根据中国（深圳）综合开发研究院的数据，截至2022年年底，深圳市共有2042个自然村的城中村单元，总建筑面积约为2.2亿平方米，占深圳市建筑总量的比重超过40%，居住人口约占全市实有人口的60%。《征求意见稿》明确了改造范围，包括拆除新建、整治提升和拆整结合三类空间。这意味着深圳市城中村改造的范围涉及到了超过40%的建筑面积。

PSL资金推动城中村改造和房地产供给侧改革

PSL资金的增加也将对城中村改造产生影响。据业内人士指出，新增的PSL资金将主要用于超大特大城市的城中村改造。作为“三大工程”的一项重点，城中村改造是调结构、稳增长、惠民生、稳楼市和提升内需的抓手。然而，目前城中村改造的进展相对较慢。主要原因是投资主体认为项目的投资回报率较低，甚至无法实现资金平衡。另一方面，项目前期投入较大，缺乏资本金或启动资金。PSL资金具有低成本、长期性和针对性强的特点，可以用作项目的资本金，能够激活投资主体和市场资金主体的积极性，推动城中村改造和房地产供给侧改革。