建立城市房地产融资协调机制，推动房地产市场发展

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 12:24:02

建立城市房地产融资协调机制，支持房地产市场发展

为了贯彻中央经济工作会议和中央金融工作会议的部署要求，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。这一机制的建立旨在满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持在建房地产项目的正常建设，维护购房人的权益，促进房地产市场的稳定健康发展。

加强协调机制，推动房地产项目合理融资

通知要求地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，由城市人民政府牵头协调。该机制将根据房地产市场形势和融资需求，协调解决融资中的困难和问题。在公平公正原则的指导下，综合考虑房地产项目的开发建设情况和企业相关情况，提出可予以融资支持的项目名单，并向金融机构推送，为合理融资需求提供支持。

金融机构加大支持力度，促进房地产市场平稳健康发展

通知要求金融机构按照市场化和法治化原则进行评估，对于正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程，缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对于遇到暂时困难但基本能够平衡资金的项目，金融机构不会盲目抽贷、断贷或压贷，而是通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

此外，通知还强调了城市房地产融资协调机制在工作统筹和信息共享方面的重要性，以便为金融机构发放融资提供支持。同时，通知督促房地产开发企业加强主体责任，通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流，并督促其合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。

业内人士认为，建立城市房地产融资协调机制有助于区分集团公司债务风险和项目公司开发运营风险，更加精准地支持房地产开发企业的合理项目融资需求，有序推进房地产项目的正常开发建设，促进房地产市场的稳定健康发展。