房贷利率再次下降，市场分析与展望

来源：吉屋发布时间：2024-02-26 13:16:51

房贷利率再次下降

2月20日，央行发布最新LPR公告，宣布2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）再次下调。1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这次调整中，5年期以上LPR下降了25个基点，为历史上最大的一次下调。这意味着深圳的房贷利率再创历史新低，首套最低为3.85%。根据最新的市场房贷利率数据，住宅首套为LPR3.95%-10BP=3.85%，二套为LPR3.95%+30BP=4.25%，公寓商贷为LPR3.95%+60BP=4.55%，公积金首套为3.1%，公积金二套为3.575%。

市场反应与分析

此次房贷利率的下调，让购房人的购房成本大幅降低。例如，对于总价500万的商业贷款，按照等额本息还贷方式计算，每月的房贷成本降低了503.65元，30年房贷少支付18.13万元。专家分析指出，这次一次性、大幅度的降低房贷利率，可以避免市场预期的“利率还会下调，再等等买房和贷款”，并且释放出了降成本的效应，促进了居民贷款买房的积极性。预计今年房贷款利率还将持续下行，为购房者提供更多优惠。

未来走势与政策影响

央行此次下调房贷利率的背景是货币政策加大逆周期和跨周期调节力度，加之前期银行存款利率的降低，为LPR下行打下了基础。考虑到央行在今年1月底表示的降准消息以及其他利好政策，市场普遍预计房贷利率还有下行空间。此外，深圳市政府也出台了优化住房限购政策的通知，取消了落户和个税社保年限要求，使购房政策更加灵活。总体而言，房贷利率的下调和政策的优化将促进深圳楼市的进一步发展，带动购房者的积极性。