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深圳二手房成交量再次突破5000套，市场回暖迹象明显
根据中原研究中心数据统计，5月份，深圳二手房录得量为5083套，延续了今年“金三银四”的市场热度，创年内第二高。近3个月，深圳二手房全月网签水平均维持在5000套左右。虽有波动，但基本接近“荣枯线”水平，实属不易。
龙岗、福田和南山是5月二手房三大成交主力区域，但环比均有小幅度下调，宝安及盐田是唯二环比没有下跌的区域。新政叠加下，深圳楼市成交已经企稳了吗？二手房业主要趁这波利好卖房吗？
热点片区成交火热价格企稳挂牌量创新高
就拿深圳二手房市场风向标的网红盘华润城来说。据市场不完全统计，整个5月，华润城小区至少成交了40+套二手房。成为深圳5月二手成交热点小区第一名！差不多平均每天成交1.5套。在517新政的第一个周末，就录得4套二手房成交，看房量暴涨，更是出现了一套房34批看房的壮观场面！这波爆单，主要以83-89㎡的小面积为主，大户型成交也开始多起来了。
华润城虽然成交量很大，但价格，相比三四月份，基本持平，目前没有明显异动。除了华润城，宝中也比较火热，成交在40套以上。标杆龙头盘壹方中心玖誉，单月成交了5套，成交也很活跃。其中一套高层177㎡的四房以2940万成交，单价16.54万/㎡。这和3月份的那套A49F的176㎡的单价差不多。
成交量回升价格下跌，二手房市场现状
在整体价格方面，5月深圳二手房成交价格为6.27万元/㎡，环比下跌1.3%，对比4月跌幅有所收窄。虽然二手房的成交一直保持在“荣枯线”附近，但与此同时，二手房挂牌量也创了历史新高。据深中协统计，截止目前，全深圳二手在售量达到了60911套。在新政出台之后，二手房源连续几周都是呈上涨的趋势。可见，现阶段，市场情绪依然很割裂，有人借利好抛售，也有人进场抄底。
后市展望，利好政策的延续性和时效性
成交量总体回升，一方面归功于政策热度在持续托底，另一方面则归功于深圳二手房已经跌出一定的性价比了。至于后市如何，其实依然扑朔迷离。成交量能维持下去吗？现在要不要割肉卖房？说实话，新政有效，但短期效果不是特别明显。目前依然还是有不少人在观望，买家和业主都是如此，仍是多空博弈阶段。
问了一个中介的朋友，据他透露：“5月份出了这么多利好，一部分原先卖房子的业主，不肯降价甚至还想加价，而买房的人，则不愿意加价买，还是期待有价可议，于是，双方僵持在这里。”虽然当下的成交量确实稳住了，但能不能继续维持下去，还是个未知数。如果仅靠目前的利好政策，大概率还是比较悬的。
接下来，楼市利好的延续性和时效性依然非常重要。药不能停！还得继续加大力度。若是没有效果，估计过两个月，深圳理应还会有政策出台。现在只能一条路走到底，不然这些大招都白出了。所有政策，与其说是救楼市、救经济，实则更多是修复人们对房产市场的信心。
对于割肉卖房的考虑
对于要不要割肉卖房这件事，笔者认为，如果你不是以下两种情况，都不建议在这个时点低价卖房。第一种情况是，现金流撑不住了，除了卖房套现，已经别无选择。第二种情况是，有明确房产置换需求，要腾出名额或拿到资金后才能进行新的改善。对于绝大多数置换群体来说，都需要先卖后买，如果没有人接手你的房子，整个置换链条就很难开启。
现在，有能力买房的潜在购房者就那么多，置换群体在抢“客户”，房企也在抢“客户”。大家都在卷，这就是，为何二手房的成交量上去了，价格却还在往下走。但只要一直有量，流动性没有枯竭，量在价先，先让市场成交活跃起来，才能稳住房价。当市场正面反馈叠加到达一个临界点，以及经济、信心开始扭转。迟早能迎来真正有效的反弹，甚至反转！
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