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迎玺二期样板房开放，现场人气火爆
迎玺二期样板房开放当天，尽管天气恶劣，现场依然人头攒动，销售人员忙得不可开交。去年年底一期开盘前，我曾写过《5字头的中洲迎玺要搅浑深圳北站了》。除了超核润府由于赶上不错的开盘时机已基本清盘，中洲迎玺是北站其他4个新盘里卖得最好的。作为唯一一个没有安居房、人才房租赁住房的北站新盘，迎玺的纯商品房小区占地面积最大（7.7万平），容积率最低（4.24），梯户比和车位比也最好。
二期户型设计更出色，性价比优势明显
此次推出的二期包括2栋1-5单元，与一期共享同一个花园。相比一期，二期的楼栋位置更安静。二期共推出746套93-163平的3-4房产品，部分户型与一期相同，但也新增了几个全新户型。90+平的3房2卫户型动静分离，主卧和次卧的尺度都不错，最小次卧（儿童房）也非常方正，飘窗设计实用性强。预计折后起步价在550万左右，性价比极高。
多种户型选择，满足不同需求
115平的4房2卫横厅户型，采光和通风效果极佳，是年轻人喜欢的户型。二期还保留了一期的115平南北通户型，格局优秀，最低起步价不到700万。131平的4房2卫户型设计出色，双阳台配置，大厨房，预计起步价不到800万。137平的4房2卫户型南北通透，客餐厅分别出阳台，预计起步价约800万。
142平的户型是131平双龙抱珠户型的放大版，入户多了块小空间，更加舒适。163平的4房2卫户型是龙华核心区少见的大面积户型，主卧尺度大，独立玄关设计，东南朝向看园林，预计起步价约1000万。
迎玺在北站片区的配套已经非常完善，包括深外龙华分校、格致学校、华润万象商业、绿芯公园、3地铁交汇的北站和27号线樟坑站等。龙华买房虽然争议大，但北站是龙华的头部价值板块，地段价值最高，配套水平也最高。
龙华的新盘供应未来几年还不少，但北站核心片区空地所剩不多，未来供应量会减少。北站距离福田和南山最近，交通便利，未来交通状况也会得到改善。500-800万的预算，北站红山的3-4房是全市最值得考虑的选择。
迎玺二期预计很快会取证入市，周末看房人多，建议工作日再去看看。
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