2024年上半年,深圳楼市表现强劲,尤其是在5月28日“528”新政出台后,市场热度持续上升。6月份,深圳市一手房住宅共计备案2927套,环比5月的2009套,上升45.7%。二手住宅共计备案4172套,环比5月份3963套,上升5.3%,同比暴增73.3%,创下3年新高。数据显示,深圳楼市在政策推动下,成交量显著提升。
上半年成交数据分析
纵观2024年上半年,深圳全市总共卖出33529套一二手住宅,对比2023年下半年上涨5%,同比2023年上半年上涨3%。其中,二手住宅表现尤为突出,过户成交21394套,同比2023年上半年上涨32%,是近3年上半年的新高。新房方面,网签预售12135套,同比2023年上半年下跌25%。整体来看,二手房市场的活跃度显著高于新房市场。
6月的最后一个周五,中海深湾玖序开盘,2小时劲销超过100亿元,整体去化约九成,显示出市场对优质项目的强劲需求。在购房政策持续放松的背景下,抄底买房的时间窗口正在打开。
7月新盘展望
进入7月,深圳楼市将迎来多个新盘上市,备受关注。
据不完全统计,今年下半年深圳预计有98个住宅项目即将开盘入市,其中宝安区货量最足,合计20个住宅项目。南山区最值得期待的豪宅项目为侨城大平深业世纪山谷,计划在10月开放二期地块大平层实地样板间,并在今年内入市。
市场前景与政策影响
从供应方面来看,深圳下半年的新盘供应量充足,位置和配套设施都较为优越。然而,市场热度能否延续还有待观察。一方面,上半年开盘的许多项目还未完全去化,形成一定的库存压力。另一方面,政策是否持续托底也存在不确定性。如果接下来能够回应市场呼声,如下调存量利率或发布房地产税方案,市场温度有望维持。
同时,供给端可以加快国企收储未售以及收购存量土地,帮助企业加快回收资金,化解行业风险。展望未来,深圳楼市在政策和市场需求的双重推动下,仍有较大的发展潜力。
深圳楼市在2024年上半年表现出色,成交数据亮眼,尤其是二手房市场的活跃度显著提升。随着7月多个新盘的上市,市场热度有望继续攀升。在购房政策持续放松的背景下,抄底买房的时间窗口正在打开。未来,深圳楼市在政策和市场需求的双重推动下,仍有较大的发展潜力。
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