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深圳的富豪们都住在哪里？很多人首先会想到香蜜湖和深圳湾，但实际上，深圳东海岸的盐田梅沙湾也居住了许多企业家、社会领袖和明星大腕。这里拥有全深圳独一无二的山海、阳光沙滩、半岛和森林等生态资源，堪称深圳的“宝藏滨海居所”。更令人意外的是，尽管与香蜜湖和深圳湾同为高端居住区，但盐田的新盘价格仅约4-6万元/平方米，仅为香蜜湖和深圳湾（15-30万元/平方米）的1/3到1/6。为什么同为滨海城区，却有如此大的价差？因为盐田被远远低估了。如果真正了解盐田，就会知道这里的居住价值到底有多高。
核心城区+一线亲海+配套丰盛
1979年深圳划定经济特区后，在1983年修建了一条东起盐田小梅沙、西至宝安南头的铁丝网以及配套的巡逻公路。自此，深圳被隔离成了两部分：铁丝网南边是经济特区，包括南山、福田、罗湖和盐田，被称为“关内”；铁丝网北边是非经济特区，包括宝安和龙岗（后来又分出了龙华、光明、坪山和大鹏），被称为“关外”。
当时，作为四大“关内”之一的盐田，自始就是深圳的核心区之一，其地位与福田、南山、罗湖相当，在深圳人心中的价值认同感很高。早在2008年，当南山和福田房价仅1字头的时候，盐田房价就已高达约2.4万元/平方米，是名副其实的富人区。
首先，盐田背靠国家森林公园梧桐山，面朝大鹏湾，森林覆盖率高达88%，空气质量全市排名第一。大小梅沙拥有细软沙质和清澈海水，被称为“东方夏威夷”。同时，盐田人口密度只有2860人/平方公里，仅为深圳均值（8792人/平方公里）的约1/3。其次，作为核心城区，盐田拥有齐全且优质的生活配套设施，包括51所学校、多家医院、大型购物中心以及丰富的休闲娱乐设施。此外，通过地铁8号线，只需约30分钟即可直达福田市民中心，自驾走罗沙路或惠深沿海高速，也能在约30分钟内到达福田中心。
一线城市唯一有沙滩且通地铁的城区
除了基本条件扎实外，盐田还具有非常强烈的稀缺性——它是粤港澳大湾区唯一与香港水陆相连并且国内一线城市中唯一有沙滩且通地铁的城区。这意味着，不管是在大湾区还是全国范围内，盐田都具备不可替代的稀缺价值。
自然资源必须与城市及区域相结合才能产生巨大的价值。在小县城或荒山野岭，即使自然资源再丰富也不值钱。而像惠州滨海区，由于不是核心城区，没有大型商圈、市政配套等高阶城市资源，其居住价值很低，因此这一轮楼市调整中几乎全部“腰斩”。相比之下，一线城市加上核心区域并拥有稀缺自然资源，这样物业才是真正有价值。例如，北京朝阳公园周边物业因其稀缺性而价格坚挺。同理，在国内一线城市中，有着独特生态环境且交通便捷如盐田这样的地方，其楼市价值非常值得
盐田住宅首付12万起 非深户1年社保就能买
纵向对比来看，目前盐田房价几乎回到了2008年的水平。当时房价已达到2.4万元/平方米，而如今16年过去，新盘单价基本在4万多元左右，有些二手房甚至低至2字头，与福田、南山相比涨幅甚微。因此，现在入手没有泡沫且性价比极高，非常适合刚需购房者及投资者。
目前在售的新盘包括特发小梅沙觐海广场、臻湾云庭、鹏瑞半山云璟府等。这些项目不仅紧邻地铁，还提供各种优质户型选择，总价合理，非常适合各类购房需求。
无论从宜居性还是投资角度来看，如今正是入手盐田物业的大好时机。
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