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近日，深圳市发布公告，宣布将在全市收购存量房，用作保障性住房。这一举措引发了市场的广泛关注。深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构安居集团发布了《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，征集主力户型面积在65㎡以下的商品房，并优先选取整栋或整单元未出售的楼栋房源。征集范围为深汕特别合作区以外的深圳市辖区，包括住宅、公寓、宿舍等。征集期限为2024年10月31日。
然而，这次收储的条件相当苛刻。首先，要求房屋位置便利、配套设施齐全，贴近区域发展核心片区，具备产业基础和发展潜力。其次，要求房屋临近地铁口、公交站，周边交通便捷，满足职住平衡需求。最后，收储对象必须具备四证齐全，项目合法合规，满足金融机构的贷款要求。此外，收储面积被限制在65㎡以下，这意味着只有小户型的房屋符合收储条件。
从数据来看，深圳市的住宅和公寓市场近期的去化形势并不乐观。2024年上半年，深圳市新建商品住宅成交量同比下跌23.8%，而公寓成交量更是下滑了62.4%。这也意味着，目前市场上的小户型房屋供应量较大，而需求却不足。
因此，本次收储的影响可能相对有限。收储的房屋面积小、数量有限，且收储对象与市场主力户型商品住宅的买家并不重合。因此，对于整个深圳楼市来说，这次收储并不会带来太大的影响。
然而，这次收储的意义在于解决新市民和中低收入家庭的安居问题。一线城市的保障房供应一直相对不足，而这次收储将为这部分人群提供更多选择。此外，这也是一线城市进一步升级收储政策的信号，预示着更多一线城市可能会效仿深圳的做法。
深圳市的商品房收储举措虽然规模有限，但对于解决新市民和中低收入家庭的住房问题具有重要意义。随着一线城市的收储政策进一步升级，未来可能会有更多的城市效仿，但具体规模和进度还有待观察。
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