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京基天韵府怎么样值得买吗?京基天韵府优劣势分析!罗湖布心买房【京基天韵府】总价75万起，带精装，70年产权，通燃气，带阳台，在售建面约35-77㎡户型。约84万㎡全景山水人文大城，集住宅、公寓、办公、商业等多元业态于一体，形成「宜商·宜业·宜居·宜娱」全城市生活功能闭环，万人社区高端客群，近享更多商机。
地址：罗湖区东晓路与昌晓二路交叉口
总建面：约84万㎡
容积率：10
梯户比：5T7
车位比：1:0.81
总层高：62层
楼栋类型：超高层
户型区间：约70-180㎡
装修标准：精装修
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
京基天韵府整体非常好，值得买。京基天韵府的素质绝对不差，其位于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧，属于罗湖的老牌居住区——布心片区，周边配套十分丰富，距离地铁5号线布心站仅约200米，步行4分，实打实的地铁物业，出行非常方便。
【交通配套】
京基天韵府项目距离5号线地铁线布心站约300米，7号线太安站约700米，可便捷换乘1/2/9号线，项目临近东湖路、太白路等城市主干道，周边还有罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。
【商业医疗】
京基天韵府项目自带约1.6万m²商业，1KM范围内有：深圳天河城购物中心，2KM范围内有：京基KK TIME、喜荟城购物中心、华润万象汇、IBC MALL等商圈。
【教育配套】
京基天韵府项目自带9班幼儿园，直线100米范围有东晓小学、翠园东晓教育集团布心中学，项目直线300米范围内有布心小学。
【京基天韵府优缺点分析】
京基天韵府优点：项目附近有5、7号线两条地铁站以及多条城市主干道通勤方便，项目周边众多知名学校，如：东晓小学、布心小学、布心中学等，教育质量不用担心，楼盘周边的生活配套丰富且成熟，有天河城、万象城、KK Mall等大型商业。
京基天韵府缺点：项目周边多为老旧社区，面貌老旧，自驾出行高峰期容易交通拥堵，小区总高有62层是超高层，高容积率，低使用率，这是无法避免的问题，小区内车位比不足1:1，后期停车困难也是问题，小区内还有回迁房，占比高达82%，除了居住人群不够纯粹，还有可能影响二手转卖。
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