赤湾楼市降价幅度领先南山区，未来面临更大冲击

根据过去三年的深圳楼市情况，赤湾片区在新房价格跌幅排行榜和大降价难卖片区排行榜中名列前茅。然而，很多人可能并不知道这两个排行榜的双料冠军都在南山区。

赤湾片区的新房开盘价格从10.4万/平方米降至约8万/平方米，仍有大量房源未售出。而附近的山语海、开云府、云山海和琅玥湾等项目的均价已降至7万多/平方米。最近开盘的山海丹华的开盘均价更是降至6万多/平方米。即使在深圳楼市成交量暴涨的情况下，山海丹华开盘销售也不足百套。

赤湾片区的新房转介佣金也是南山区最高的，今年开盘的新房转介佣金最高达到了4%。此外，赤湾片区的二手房成交价也大幅下降。2018年开盘的山语海最高成交价超过15万/平方米，而最近成交的房源成交均价都没有超过6.5万/平方米。

赤湾片区目前的新房价格仍偏高，尤其是与二手房成交价相比。然而，赤湾片区还有大量待开发的住宅用地，共计约22.3万平方米，可以供应近万套住宅。这将对片区房价产生巨大冲击。

赤湾楼市面临着新房价格跌幅领先南山区、二手房价格大幅下降以及待开发住宅用地的冲击。在做选择时，购房者应慎重考虑，以免选择错误。

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