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在过去的几年中，碧海的房价经历了一场惊心动魄的“过山车”之旅。2019年至2021年，碧海的房价从均价6万/㎡迅速上涨至约10万/㎡，其中华丰前海湾的成交价更是突破了13万/㎡。这一时期，泰华阳光海、中西香缇湾、富通城、圣淘沙等多个小区的成交单价均在11万/㎡以上。然而，随着市场的疯狂，房价的下跌也同样迅猛。2021年2月，政策调控的到来使得碧海的房价从高位横盘转向直线下滑，富通城三期的成交单价一度降至6万/㎡，华丰前海湾也腰斩至7万/㎡。许多热门小区的房价较高点大跌约四成，甚至回落至六年前的水平。
市场回暖的迹象
经过长达三年的回调，碧海的房价是否已经止跌？在9月29日新政实施后，市场出现了止跌企稳的迹象，二手房的成交量和价格均有所回升。最近两个月，碧海湾作为“过气”的网红片区，市场活跃度明显提升。由于新房供应不足，买家纷纷将目光转向二手市场。根据统计，10月份宝安区成交量最高的楼盘为碧海富通城二期，共成交19套，成交均价为5.9万元/㎡。尽管11、12月份成交量有所放缓，但与10月份相比，活跃度依然显著提升。12月份，碧海片区的挂盘均价为8.1万元/㎡，环比上涨2.2%。
热门小区的表现
在众多小区中，圣淘沙骏园因其优越的地理位置和良好的园林设计，成为碧海较为抗跌的小区之一。今年9月份，一套70㎡的房源成交价为7.74万/㎡，到11月份已涨至8.69万/㎡，涨幅高达12.2%。此外，玉湖湾在市场高峰期曾突破12万/㎡，而在新政发布后，成交价也有所回升。华丰前海湾二期的89㎡四房在7、8月份时成交价持续走低，但10月份已回升至695万，单价7.81万/㎡，较最低点上涨约7%。整体来看，政策的刺激使得碧海的价格和成交量均有回暖的趋势。
未来的供需关系
碧海的房价能否重回最高峰，关键在于供需关系的变化。随着宝中外溢和企鹅岛员工的置业需求，碧海片区的供需关系将愈加紧张。未来新增供应有限，不会像某些区域那样持续有新房入市，导致房价难以回升。企鹅岛作为腾讯总部，预计明年投产，将为碧海带来大量高收入人群，进一步推动市场需求。然而，碧海片区自身也存在一些问题，如缺乏明显的利好规划、学位优势不明显以及飞机噪音等，这些因素都可能影响居住品质的提升。
购房者的选择
对于购房者而言，碧海的房产市场仍然存在机会。如果认可碧海的区域优势，想在满足居住需求的同时实现升值，购房时需谨慎选择。建议优先考虑楼龄较新、靠近地铁、户型合理的二手房，仔细筛选，仍能找到不少性价比高的房源。
碧海的房价走势将继续受到市场供需、政策调控及区域发展等多重因素的影响，购房者需保持关注，做出明智的决策。
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