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深圳新房销售量下降，二手房成交量上涨
根据截止到12月底的数据显示，深圳一手预售新房库存约38500套，较11月底的39000套下降了1000多套。尽管新房库存下降不多，但12月深圳新房入市集中，共计入市3654套，加上入市的新房，12月深圳新房去化约5000套，这在正常月份算是很好的销量。
深圳官方公布的网签数据显示，12月份一手住宅销售约6769套，高于库存统计数据。这是因为网签数据有滞后性，很多网签是在12月之前认购的新房，12月份才进行网签，可能还有部分网签是在10月份市场火爆时认购的新房。
与11月相比，深圳12月一手新房住宅成交量下降了。这主要是由于9月底开始的深圳楼市火爆，已经消化了急需求和市场上相对好的房源。好的楼盘相对于9月底之前的价格也有所上涨。综合多方面原因导致成交量下降，但这是预期中的。值得注意的是，成交量下降至今房价仍然比较稳定，没有出现开发商大降价的情况。
与新房相比，深圳12月二手房住宅成交量大幅上涨，超过了一手成交量。这是因为二手房数据对比新房成交数据滞后更多，网签数据中有更多10月和11月成交的房子。另外，深圳楼市火爆的时间越久，二手房住宅成交量领先一手成交量的差距就会越大。
尽管成交量下降，但二手房的价格整体稳定，部分楼盘上涨后的价格也保持稳定。例如，光明玖龙台89平方米的三房，成交价维持在520万左右；华润城89平方米的两房，成交价上1000万后也相对稳定；宝能城89平方米的四房，成交价回到了800多万；宝中海纳公馆89平方米的三房，成交价都超过了1000万。
12月市场的真实成交量
深圳楼市的未来充满不确定性，但在过去两年的经验中，春节后通常会出现一波小阳春。若此次小阳春能在市场相对不错的基础上起来，可能会进一步推动房价上涨，整体市场面会更好。
- 深圳新房销售量
- 二手房成交量
- 房价稳定
- 春节楼市
