关于婚前买房婚后加名字的征税问题

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-10 18:01:32

婚前夫妻一方拥有的房产，婚后在房产证上增加配偶的名字时将不需要再缴纳契税。下面吉屋小编为您详细介绍婚前买房婚后加名字的征税问题。

随着《婚姻法》新司法解释的出台，房产加名热潮一度在各地涌起，并引得公众普遍关注和讨论。但无论是婚前房产加名，还是婚后房产加名，税费都是一笔不小的支出。对此，财政部、国家税务总局联合发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，其中规定，婚后房产加名不再征收契税。

婚前买房婚后加名字

新政婚后房产加名免契税

财政部、国家税务总局公开发布了《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》。通知规定，“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。”通知自印发之日(8月31日)起执行。也就是说，婚前夫妻一方拥有的房产，婚后在房产证上增加配偶的名字时将不需要再缴纳契税。

《婚姻法》新司法解释出台后，契税一度因房产加名潮受到公众关注，但对于契税本身，很多市民并不了解。记者查询资料了解到，契税属于财产转移税，是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在日常生活中，就是市民在房屋交易中要缴纳的一种税，因为房屋交易中的买方承受了房产，所以需要履行契税的纳税义务。按照现在的契税政策，除了一些特定的免征、减征情况，房屋交易都要由买方来缴纳契税。

婚前买房婚后加名字

对比婚前购买婚后加名能省钱

据了解，在财政部、国家税务总局本次出台契税新政前，石市居民需要在房产证上“加名”，无论是在婚前还是婚后，特别是婚后，如果该房产在结婚时没有被认定为夫妻共有财产，那么房产证“加名”都需要缴纳契税。

如果市民希望婚前以过户方式在房产证上加名，则根据房子的面积与年限，缴纳不等的契税(见上表)，即便是通过赠与方式，居民仍需按照房产评估价值的一半缴纳4%的契税和双方各万分之五的印花税。

而财政部、国家税务总局本次出台契税新政后，婚后房产加名不再需要缴纳契税。以一套房本为2002年的90平方米以下的居民少有住房为例，该房产在房管部门的评估价为50万元，与新政前的过户加名相比，居民婚后加名可以省下2500元的契税;与赠与方式相比，婚后加名则可省下1万元的契税。以上是对婚前买房婚后加名字的征税讲述，希望这些能对那些纠结到底婚前买房，还是婚后买房的朋友有帮助。