什么是套内面积套内面积多少合适

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-05-09 13:41:48

很多朋友买房时认为套内建筑面积是越高越好，这样在公摊面积上就少了，其实不然，专家认为购房应该注重品质，不是套内建筑面积高了就好。 *吉屋小编来给你详细介绍小套内面试是什么?和套内建筑面积多少才合适?

套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内的使用面积，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积;套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积，套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积，套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。

相关人员介绍，套内建筑面积高低受楼层高度、楼层结构、电梯多寡、楼道宽窄等多方面影响，不同楼盘因为公摊面积所占比例不同，套内建筑面积大不相同，即便是同一楼盘同一栋楼，不同户型的套内建筑面积相差也会很大，不好一概而论。就高层小户型而言，有些楼盘套内建筑面积可以达到80%，有的却还不到75%，而对于写字楼和商铺来说，由于相关配套设施更多、更完善，如过道多、安全通道多等原因，实际套内建筑面积还会更低，一般为百分之五六十。当然，有些开发商为了提高套内建筑面积，增加吸引购房者的亮点，会通过各种方式在不额外增加公摊的基础上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，比如半封闭阳台和大飘窗，或赠送户内面积等。

那么套内建筑面积是不是越高越好?在许多购房者看来，套内建筑面积越高，意味着房子买得更值，当然也就越好。但福建省建筑设计研究院专家认为，从某个角度来说，这样的观念不无道理，不过影响套内建筑面积高低的因素很多，因此对于套内建筑面积越高越好的说法不能一概而论，而应该综合考虑房子的品质。该专家表示，套内建筑面积和小区相关配套有关系，如果套内建筑面积特别高，那么楼梯宽度、公共走道、电梯数量、安全通道等相关配套设施，必定有所“瘦身”，并进一步影响到整体舒适度，乃至安全问题。她进一步解释，从舒适角度而言，套内建筑面积越高，公共部分面积就越少，那么住户就会感到压抑。从安全角度来说，套内建筑面积越高，楼梯便可能变得狭窄，电梯数量也可能缩减，万一遭遇火灾等危急情况，将危及住户的生命安全。

此外，撇开配套问题不说，不同的住宅类型，因为楼层高低、户型设计等问题，套内建筑面积情况也不同，具体的情况需具体分析。不过，如果购房者一味追求高套内建筑面积，而忽视公共空间以及房子整体品质，那么将影响居住品质甚至危及安全问题。

话虽如此，但购房者在购房时应该如何考虑套内建筑面积的问题呢?

福建省建筑设计研究院专家表示，其实套内建筑面积只是房地产开发商的通俗说法，建筑设计行业中很少提及“套内建筑面积”这个词，而国家《房产测量规范》也只是对哪些部位可以计入公摊面积作出明确规定，对套内建筑面积的标准，则只有一个指导性规定，即要求高层建筑套内建筑面积不低于70%，多层建筑套内建筑面积不得低于75%。“一般而言，高层的套内建筑面积会比多层住宅低10%左右，但不会大于10%。”该专家认为，70%~80%的套内建筑面积较为合理，因为这个数值之内的套内建筑面积，对住宅舒适度没有太大影响，又不会让购房者花费过多的冤枉钱。

如果开发商给予的套内面积数值，超过合理的限度，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。至于如何辨别是否为设计方面的突破，首先可以看房子内的走廊，因为走廊过道除了走路外别无用途，设计不当将造成浪费;其次看房子的进深，一般进深每增加一米，户型面积就会有所增加，此外方正的户型使用率也更高;再次可以看阳台，好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景阳台、服务阳台等，而不好的阳台设计也会造成浪费。

什么是套内面积 套内面积多少合适

什么是套内面积套内面积多少合适