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凌云华府

别名：城建梅园

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在售住宅品牌地产地铁沿线小户型

参考均价 57000元/㎡ 价格有效期：2025.05.13-2025.06.12 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(5) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-06-30 新开盘通知

楼盘地址 深圳罗湖区笋岗笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处 发地址到手机

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在售 2室2厅1卫 80㎡约456万咨询底价

在售 3室2厅1卫 95㎡约542万咨询底价

在售 3室2厅2卫 109㎡约621万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

罗湖好评榜1名，超过罗湖100%的楼盘

　　【区位亮点】城建凌云华府所在的笋岗片区与清水河片区共同规划打造，最早于2010年初提出，后列入深圳重点发展区域。　　【交通亮点】凌云华府项目立于红岭北路与泥岗东路交汇处，在深圳地铁7/9/14/17(规划中)号线四条地铁轨道辐射范围内，距离最近的深圳地铁7/9号线红岭北站直线距离约500米。　　【商业亮点】凌云华府不仅可享受约8.3万平华润万象汇商业，1公里范围内还有超25万平旗舰商圈环伺。华润万象汇将和华润万象食家、宝能环球汇、招商中环等笋岗高端商业形成约55万平的国际时尚消费中心，与东门商圈、蔡屋围商圈，形成罗湖商业“金三角”。　　【教育亮点】凌云华府旁边就是九年一贯学校，目前已经被纳入「罗湖未来教育集团」旗下，项目还配建了一所占地约3600平的幼儿园。周边还有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学等多所公立学校环伺。　　【休闲亮点】凌云华府项目旁还有约1.4万平文体公园，2.5公里范围内还有洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园等5大公园以及笔架山环绕，周边还有艺展中心、深圳大剧院等四大文体配套。

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楼盘点评

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文佳置业管家

2025-03-28 10:59:29

凌云华府总价709万起精装三房，单价5.7万/㎡起，带精装交付，买建面约109-144平精装3-4房。优质的配套资源，周边拥有繁华的商圈之一，教育、产业，医疗等。
1***0

2024-12-13 00:00:00

在我们相识的1378天，相恋的817天，我们有了我们自己的小家
选了许久，还是选了凌云华府
1***4

2024-10-16 00:00:00

活力商业×深度教育×建筑美学启动你的美好未来！城建凌云华府给你不断更新的新鲜感等待着你的将会是“一片丰收的景象”
1***2

2024-08-21 00:00:00

城建·凌云华府最新消息：位于罗湖笋岗于6月27日取得预售许可证开盘入市。本次推出378套商品房，分布在A座1单元和2单元，户型80㎡2房-95-109-116-125-127㎡3房2卫144㎡的4房2卫。项目备案均价7.27/㎡，单价区间6.65-8.07万/㎡，总价542-1132万，折后460起，主体结构已经封顶，明年6月前交付优1.凌云华府的住宅拥有3.15米层高，尽显大气，为室内带来充足的空间感。良好的采光与通风效果，让居住者时刻享受自然的清新与温暖，营造出舒适宜人的居住环境。2.近一梯一户的豪华梯户比，四梯四户或五户的配置，极大地增加了居住的私密性。在繁忙的都市生活中，为业主提供了一份宁静与专属感。3.交通优势十分显著，距离三条地铁都较近，出行便捷。紧靠着泥岗东路，自驾出门即可接入清平高速、北环大道，无论是日常通勤还是外出游玩，都能快速抵达目的地。4.周边市政配套完善，商业、学校、人文配套一应俱全。满足了居民日常生活的各种需求，购物、教育、文化娱乐等近在咫尺，为生活增添了诸多便利。5.国企开发商:国企深圳城建集团开发，是深投控旗下子公司，烂尾暴雷风险较小；❌不足1.作为超高层楼盘，凌云华府容积率高，得房率偏低，不加赠送的情况下得房率在69.06%-69.37%之间。这可能会让购房者觉得实际使用空间相对较小，影响居住的舒适度。2.楼盘挨着泥岗东路，不可避免地会受到噪音影响。这可能会对居住者的日常生活造成一定的干扰，尤其是对噪音敏感的人群。3.接近10的容积率使得楼盘密度相对较高，可能会给人带来一定的拥挤感，同时也可能影响小区的绿化和公共空间。4.与保障房混搭，居住不够纯粹。这可能会在一定程度上影响小区的整体品质和居住氛围，对于追求高端居住体验的购房者来说可能是一个顾虑。5.，罗湖在产业结构上，传统产业占比较大，新兴产业的发展相对滞后；在城市建设方面，一些基础设施相对老旧，难以满足现代城市快速发展的需求。旧改虽然在一定程度上能够提升区域的面貌和功能，但旧改的效率难以与城市发展的速度相匹配。
1***2

2024-06-28 00:00:00

深圳罗湖笋岗新房凌云华府。。（不知道为啥喜欢叫华府这个名字）之前说过容积率是比较高的，去到10了，因为超高层加综合体的缘故，得房率只有70%左右，9楼才是空中花园，楼下是华润万象汇商业。这个片区几乎就没有新房入市，这次开盘比之前的万象华府都要便宜不少。备案均价7.2W，还打89折，折后6.4W均价。。。80平只有2房。这个盘好的是车位是够多的，还有北面泥岗东路会有噪音，这些缺点能接受的话其实都还好，罗湖应该不少朋友会来买这里。

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问凌云华府售楼处，城建凌云华府房价多少钱一平米？

答

凌云华府售楼处，城建凌云华府房价57000元一平米，项目立于红岭北路与泥岗东路交汇处，在深圳地铁7/9/14/17(规划中)号线四条地铁轨道辐射范围内，距离最近的深圳地铁7/9号线红岭北站直线距离约500米。
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问凌云华府价格，深圳凌云华府多少钱一平方？

答

凌云华府价格，深圳凌云华府57000元一平方，买建面约109-144平精装3-4房。更规划有华润万象汇、品质住宅(凌云华府)、商务公寓、幼儿园及九年一贯制梅园实验学校(已开学)等全系丰盛配套。
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问凌云华府怎么样好不好？凌云华府房价多少一方？

答

凌云华府整体非常好，是罗湖区值得买的楼盘，凌云华府房价5.7万一方，建筑面积约80-144㎡2-4房住宅产品，四梯四户、四梯五户，丰富多元的户型结构，户户双阳台。
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