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凌云华府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
凌云华府项目总占地面积约1.15万㎡,总建筑面积约16.5万㎡,计容建筑面积约12万㎡,容积率10,绿化率31.5,%,共由1栋住宅组成,其中1栋1单元商品房54层,4梯5户,规划210户,1栋2单元商品房54层,4梯4户,规划168户,配建有1所12班幼儿园。
名称:城建云投创新金融总部基地之凌云华府
占地面积:40300㎡
建筑面积:633543.22㎡
容积率:10 %
绿化率:31.5%
停车位:650个
楼栋总数:5 栋
楼层状况:一单元9-54层 210户
二单元9-54层168户
总户数:378 户
物业类别:普通住宅
建筑类别:塔楼
装修状况:带装修
产权年限:70年
开发 商:深圳市城建产业园发展有限公司
楼盘地址:罗湖笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处
凌云华府,是由深耕深圳41载的深圳市城建产业园发展有限公司(简称“深圳城建”)进行开发打造。
深圳城建是深圳首家世界500强市属国企、创领湾区资本的深圳四大金刚之一、资产总额超10000亿的深投控旗下企业,累计开发超100个项目,开发面积超2000万平,有着强劲的开发实力。
【区位亮点】城建凌云华府所在的笋岗片区与清水河片区共同规划打造,最早于2010年初提出,后列入深圳重点发展区域。
【交通亮点】凌云华府项目立于红岭北路与泥岗东路交汇处,在深圳地铁7/9/14/17(规划中)号线四条地铁轨道辐射范围内,距离最近的深圳地铁7/9号线红岭北站直线距离约500米。
【商业亮点】凌云华府不仅可享受约8.3万平华润万象汇商业,1公里范围内还有超25万平旗舰商圈环伺。华润万象汇将和华润万象食家、宝能环球汇、招商中环等笋岗高端商业形成约55万平的国际时尚消费中心,与东门商圈、蔡屋围商圈,形成罗湖商业“金三角”。
【教育亮点】凌云华府旁边就是九年一贯学校,目前已经被纳入「罗湖未来教育集团」旗下,项目还配建了一所占地约3600平的幼儿园。周边还有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学等多所公立学校环伺。
【休闲亮点】凌云华府项目旁还有约1.4万平文体公园,2.5公里范围内还有洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园等5大公园以及笔架山环绕,周边还有艺展中心、深圳大剧院等四大文体配套。
坐拥全新产业高地
从片区规划来看,笋岗-清水河片区在城市更新“十三五规划”中,被划入深圳16个重点发展区域,与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。
笋岗是红岭新兴金融产业带核心组成部分,该产业带聚集了罗湖80%持牌金融机构,是深圳三大金融增长极之一。笋岗依托红岭新兴金融产业带,持续强化金融赋能新兴产业,40余家世界500强、总部型企业已率先入驻,打造全新产业高地。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
凌云华府项目距离地铁7/9号线交汇红岭北站约500米、笋岗站约800米,业主出行较为方便。如果自驾,出项目大约5分就能上北环、10分抵达福田中心、30分抵达南山中心,基本实现“半小时城市核心生活圈”的自由通达。
商业:华润万象系商业,与宝能环球汇、深业泰富广场、万象食家、HALO广场、万象城、KKmall;
教育:梅园实验学校、罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学;
公园:洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园;
文娱:艺展中心、深圳大剧院;
详细配套以评分
小吉点评
凌云华府项目距离约400米有麦德龙罗湖商场,与此同时周边距离763米外还有深圳万象食家店等多条商业,可满足业主基本的购物需求。项目所享受的高品质生态资源,也是城央难得一见,距离约400米便可到达红岗公园西区,北侧坐落银湖山公园。
城建云投创新金融总部基地,整个项目由1栋81层高端商务写字楼(云投大厦),1栋48层研发办公楼(高投大厦研发办公楼),1栋36层公寓,1栋54层云端住宅(凌云华府),3栋46-60层保障性住房(青云苑),1所九年一贯制梅园实验学校,1所18班幼儿园组成,建成后将打造成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的高品质城市综合体,打造深圳创新金融和科技总部基地。
楼盘户型
户型分析
凌云华府的户型,也更趋向于改善产品的设计,但在使用率和实用性方面却有所不足。项目的户型设计为建面约80㎡的2房1卫、约95㎡的3房1卫、约109-127㎡的3房2卫和约144㎡的4房2卫。
凌云华府优点:【区位亮点】城建凌云华府所在的笋岗片区与清水河片区共同规划打造,最早于2010年初提出,后列入深圳重点发展区域。
【交通亮点】凌云华府项目立于红岭北路与泥岗东路交汇处,在深圳地铁7/9/14/17(规划中)号线四条地铁轨道辐射范围内,距离最近的深圳地铁7/9号线红岭北站直线距离约500米。
【商业亮点】凌云华府不仅可享受约8.3万平华润万象汇商业,1公里范围内还有超25万平旗舰商圈环伺。华润万象汇将和华润万象食家、宝能环球汇、招商中环等笋岗高端商业形成约55万平的国际时尚消费中心,与东门商圈、蔡屋围商圈,形成罗湖商业“金三角”。
【教育亮点】凌云华府旁边就是九年一贯学校,目前已经被纳入「罗湖未来教育集团」旗下,项目还配建了一所占地约3600平的幼儿园。周边还有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学等多所公立学校环伺。
【休闲亮点】凌云华府项目旁还有约1.4万平文体公园,2.5公里范围内还有洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园等5大公园以及笔架山环绕,周边还有艺展中心、深圳大剧院等四大文体配套。
凌云华府缺点:不足之处多且扎眼,地段、学区、居住环境、产品等,都不太具备竞争优势。