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观山海家园

别名：前海观山海

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在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟花园洋房

参考均价 62000元/㎡ 价格说明：62000 价格有效期：2025.09.10-2025.10.10 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 3室(1) 、 4室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-07-26 新开盘通知

楼盘地址 深圳南山区前海招商兴海大道东侧，沿山路南侧 发地址到手机

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楼盘户型

0室(1) 3室(1) 4室(5)

全部户型

待售 3室2厅2卫 115㎡约713万咨询底价

待售 4室2厅2卫 95㎡约589万咨询底价

在售普通住宅 95㎡约589万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南山好评榜3名，超过南山95%的楼盘

交通出行便捷地铁交通：观山海家园距离地铁5号线荔湾站仅约650米，步行可达。未来还有多条轨道交通将串联前海与其他重点片区，如15、21、27、穗莞深城际等，可快速通达前海、宝中、机场、后海、科技园、华侨城、深超总、福田CBD、留仙洞、深圳北等商务区、豪宅区。自驾出行：观山海家园项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域，还能通过妈湾跨海通道驶往沿江高速，有效缓解月亮湾大道、北环大道交通压力。生活配套完善商业配套：观山海家园项目自带6000㎡社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有超市、奶茶店等。周边15分车程内还有海上世界、k11购物艺术中心、前海卓悦intown购物中心、前海壹方汇、山姆会员商店、前海壹方城等大型商业中心。教育配套：观山海家园小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米；初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。周边还有15所幼儿园、4所义务教育学校，以及荟同国际学校、前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、sis太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校。医疗配套：观山海家园周边有蛇口人民医院（三级综合）和南山妇幼（三甲），驾车约20分可到达。休闲配套：观山海家园项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多且优质。居住环境优越低密社区：观山海家园项目容积率仅约2.65，在深圳核心区较为少见。较低的容积率意味着小区内建筑分布相对宽松，绿化面积和公共空间充足，居住舒适度较高。山景资源：项目位于大南山脚下，背山望海，景观视野极佳，部分户型可享一线山景，让居民在家中就能欣赏自然山水。园林设计：打造了8米高差的台地园林，层次分明，还有6个主题花园，如9米高的水庭院瀑布、约700米沿山跑道、观山泳池、阳光草坪等，兼具视觉与寓意上的美。户型设计合理户型多样：观山海家园涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，满足不同家庭的需求。空间宽敞：观山海家园所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞，更方便了欣赏山景或海景。约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。布局合理：竖厅设计实现南北通透，动静分区合理，卫生间集中布局方便使用，部分户型还采用了双龙抱珠格局，客厅开间较大，LDKB一体化，空间利用率高。物业服务优质观山海家园由远洋物业提供服务，物业费为6.8元/月/㎡。远洋物业在行业内具有较高的知名度和良好的口碑，能够为业主提供专业的物业服务，包括小区安保、环境卫生、设施维护等方面，保障小区的正常运行和居民的居住安全。

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楼盘点评

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1***6

2024-12-20 00:00:00

观山海家园是目前前海比较受关注的盘，共10栋，小区很大，全是商品房，无回迁，无人才房。目前开售的是一栋三个单元栋。四户俩梯，朝向南向和西向，这三栋是这个小区最吵的。车流声很明显。整个小区共870套，停车位是1:1.13，俩层半停车厂。半地下二层还规划了公交车站总站台和社会车辆停车位。门口有洗车场，对面是公交车站总站台。整个小区采用的是酒店式设计，入户很大气。大堂里面有健身房，瑜伽室，篮球场。隔壁就是儿童游乐室。简装交付，材料比较一般。每个样板房味道都蛮大的，客厅地板是木板，房间都是瓷砖通铺。南向可以看到大南山，后续会被其他楼栋遮挡，东南方向可以依稀看到宝山。学校不错，是深大附中。房屋使用率蛮高，110平4房两卫，阳台也很舒服，飘窗较多，客厅位置都有重点：26年交付，小区门口大货车很多，基本几分钟一辆。停车位设计有问题，一栋和二栋的直达电梯下达半地下二层的，三栋到六栋均可以到达任意停车层，对于小户型业主的停车需求安排不合理，社会车位较多。样板间的味道很大，房子外观品质还是很不错的
1***2

2024-12-20 00:00:00

南山前海南远洋观山海家园取证，得房率不加赠送77.2%。本次备案总价788万起，不过从价格表看，800万内的只有一套，另外一个2楼也要去到822万起步了，总体差价非常大，本次本案均价为8.5万/㎡，最低单价7.1万起！本次110-116㎡的套均备案价为961万，具体折扣暂未出炉。实体样板间已经开放看房可以联系有返佣折扣项目不足：1、临近兴海大道，主干道大货车较多，会受到的噪音影响；2、附近山上有高压线，不过距离项目较远；3、片区规划较弱，要靠前海三湾支撑4、只有半地下二层能从车库直达每层，其余两层要转梯项目优势：1、距离地铁站600米，未来承接15号线红利，临近主干道，交通便利；2、景观视野不错，背山望海，景观容积率仅2.65，小高层产品；3、一路之隔规划36班小学，上学便捷程度在妈湾片区靠前；4、纯商品房社区，无政策保障型房源，居住氛围纯粹；看房可以预约拿大额返佣折扣
1***9

2024-12-16 00:00:00

深圳前海观山海家园整个小区有三层停车场，但这次月底推出的1栋的1-2-3单元，包括后续推出的2栋1-2-3单元的电梯只能到“半地下2层”，也就是只有一层（同时这仅有的一层还规划了公交首末站，商业停车位，对外的社会车辆停车位）。。。。其他两层车位这6栋的电梯厅无法直达。。。。。这么大的硬伤。。。。图4橙色圈住的这1-2栋共6栋塔楼的电梯直达只有一层车库图4绿色圈住的这4栋楼电梯可直达地下三层车库而且这个小区的车位分类还有多种：住宅车位，商业车位，公交首末站车位，提供给政府开放的社会车辆停车位。同时以上的这些特殊车位都规划设计在同一层。
1***0

2024-12-01 00:00:00

关注观山海家园很久了，在中介群里确认山后有墓地，实地去看了一下，确实有四个墓地，大家会介意这个吗？欢迎大家讨论。

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问南山观山海家园价格，观山海家园值得买吗？

答

南山观山海家园价格是62000元/㎡起，观山海家园值得买。观山海家园周围拥有丰富的教育设施，包括15所幼儿园和4所义务教育学校，荔湾小学和深大附中等知名学校也在附近。此外，项目附近还有多所国际学校，提供3000到5000个学位，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校(深圳分校)及深圳哈罗国际学校。
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问深圳观山海家园价格，深圳观山海家园项目怎么样值得购买？

答

深圳观山海家园价格是6.2万/㎡起，深圳观山海家园项目整体非常好，是南山区值得购买的楼盘。观山海家园周围拥有丰富的教育设施，包括15所幼儿园和4所义务教育学校，荔湾小学和深大附中等知名学校也在附近。此外，项目附近还有多所国际学校，提供3000到5000个学位，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校(深圳分校)及深圳哈罗国际学校。
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问深圳观山海家园售楼处，深圳观山海家园价格多少钱一平米？

答

深圳观山海家园售楼处，深圳观山海家园价格62000元一平米，观山海家园周围拥有丰富的教育设施，包括15所幼儿园和4所义务教育学校，荔湾小学和深大附中等知名学校也在附近。此外，项目附近还有多所国际学校，提供3000到5000个学位，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校(深圳分校)及深圳哈罗国际学校。
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