预售证号：深房许字（2025）前海001号查看全部图片(79)

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观山海家园

别名：前海观山海

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在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟花园洋房

参考均价 62000元/㎡ 价格有效期：2025.03.25-2025.04.24 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 3室(1) 、 4室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-03-30 新开盘通知

楼盘地址 深圳南山区前海招商兴海大道东侧，沿山路南侧 发地址到手机

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待售 3室2厅2卫 115㎡约713万咨询底价

待售 4室2厅2卫 95㎡约589万咨询底价

在售普通住宅 95㎡约589万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南山好评榜2名，超过南山97%的楼盘

交通配套：项目距离5号线荔湾站步行650米，此站乘车1-2站可以换乘地铁2/8号线、12号线、15号线（在建），通勤前海、宝中、机场、后海、科技园、华侨城、深超总、福田CBD、留仙洞、深圳北等商务区、豪宅区都比较方便。项目紧邻兴海大道，1.5公里范围内分布有月亮湾大道、怡海大道，自驾出行还算方便，就是对月亮湾大道依赖性大，这条路上货柜车比较多，早晚高峰容易拥堵，通勤时效不太稳定。教育配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分：小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米；初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。文体休闲：项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质。

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楼盘点评

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1***6

2024-12-20 00:00:00

观山海家园是目前前海比较受关注的盘，共10栋，小区很大，全是商品房，无回迁，无人才房。目前开售的是一栋三个单元栋。四户俩梯，朝向南向和西向，这三栋是这个小区最吵的。车流声很明显。整个小区共870套，停车位是1:1.13，俩层半停车厂。半地下二层还规划了公交车站总站台和社会车辆停车位。门口有洗车场，对面是公交车站总站台。整个小区采用的是酒店式设计，入户很大气。大堂里面有健身房，瑜伽室，篮球场。隔壁就是儿童游乐室。简装交付，材料比较一般。每个样板房味道都蛮大的，客厅地板是木板，房间都是瓷砖通铺。南向可以看到大南山，后续会被其他楼栋遮挡，东南方向可以依稀看到宝山。学校不错，是深大附中。房屋使用率蛮高，110平4房两卫，阳台也很舒服，飘窗较多，客厅位置都有重点：26年交付，小区门口大货车很多，基本几分钟一辆。停车位设计有问题，一栋和二栋的直达电梯下达半地下二层的，三栋到六栋均可以到达任意停车层，对于小户型业主的停车需求安排不合理，社会车位较多。样板间的味道很大，房子外观品质还是很不错的
1***2

2024-12-20 00:00:00

南山前海南远洋观山海家园取证，得房率不加赠送77.2%。本次备案总价788万起，不过从价格表看，800万内的只有一套，另外一个2楼也要去到822万起步了，总体差价非常大，本次本案均价为8.5万/㎡，最低单价7.1万起！本次110-116㎡的套均备案价为961万，具体折扣暂未出炉。实体样板间已经开放看房可以联系有返佣折扣项目不足：1、临近兴海大道，主干道大货车较多，会受到的噪音影响；2、附近山上有高压线，不过距离项目较远；3、片区规划较弱，要靠前海三湾支撑4、只有半地下二层能从车库直达每层，其余两层要转梯项目优势：1、距离地铁站600米，未来承接15号线红利，临近主干道，交通便利；2、景观视野不错，背山望海，景观容积率仅2.65，小高层产品；3、一路之隔规划36班小学，上学便捷程度在妈湾片区靠前；4、纯商品房社区，无政策保障型房源，居住氛围纯粹；看房可以预约拿大额返佣折扣
1***9

2024-12-16 00:00:00

深圳前海观山海家园整个小区有三层停车场，但这次月底推出的1栋的1-2-3单元，包括后续推出的2栋1-2-3单元的电梯只能到“半地下2层”，也就是只有一层（同时这仅有的一层还规划了公交首末站，商业停车位，对外的社会车辆停车位）。。。。其他两层车位这6栋的电梯厅无法直达。。。。。这么大的硬伤。。。。图4橙色圈住的这1-2栋共6栋塔楼的电梯直达只有一层车库图4绿色圈住的这4栋楼电梯可直达地下三层车库而且这个小区的车位分类还有多种：住宅车位，商业车位，公交首末站车位，提供给政府开放的社会车辆停车位。同时以上的这些特殊车位都规划设计在同一层。
1***0

2024-12-01 00:00:00

关注观山海家园很久了，在中介群里确认山后有墓地，实地去看了一下，确实有四个墓地，大家会介意这个吗？欢迎大家讨论。

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问前海观山海二期开盘价格多少钱一平方米？

答

前海观山海二期开盘价格62000元一平方米，项目西北侧相邻地块即将建设一所36班制的小学，周边教育资源丰富，分布着15所幼儿园和4所义务教育学校。荔湾小学和深大附中等多所知名学校位于项目周边，为居民子女提供了优质的教育选择。
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问南山观山海什么时候交房？

答

南山观山海预计在2026年12月底交房，已经开放展示中心和110/115㎡样板房，首推1栋1/2/3单元共258套110㎡和115㎡的四房，二栋1单元(19层)已经封顶，而本次推售的一栋1、2、3单元(24层)也建到了19层，预计2025年1月份封顶，整体施工进度还是很快的
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问南山观山海家园项目介绍，观山海家园值得买吗？

答

南山观山海家园项目介绍，观山海家园值得买。项目规定容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。
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