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远洋天著楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
远洋天著获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋D座，共114套，均为住宅产品。目前已经开放展示中心，首批可售产品为98-162㎡3-4房，其中，108-115-118为主力户型。
占地面积：约3.9万㎡
建筑面积：约24.4万㎡
项目业态：普通住宅
产权：70年
容积率：约4.67
绿化率：约40%
现售户型：约98-121平米
总户数：1542(现售可售308套)
项目优缺点
优点：
1 离地铁近。勉强算双地铁物业，交通比较方便。
2 项目自带综合体。能够满足基本的购物需求。
3 靠近大沙河生态长廊，生态环境好，适合老人散步，亲子玩耍。
4 景观较好，高楼层看山或看西丽水库。
不足：
1 学校实力目前一般，有南二外集团加持，未来缺点有机会变成优点。
2 楼盘边上就是变电站，实际上对身体没有影响，但是对少数人来说，心理上有一定的干扰。
3,周边环境一般，靠近城中村与工业园区，未来即使旧改，周期也比较长，旧改噪音也比较大，这点需要看长远。
4 总户数1542户，车位数1340，车位比没有达到1:1，实话实说，不够用。
总而言之，远洋天著的地段、品质和配套都是不错的，车位比等劣势算是瑕不掩瑜。如今又是现房出售，交付确定性高，办证快。
项目亮点
【区位亮点】远洋天著坐落于南山大学城板块，具体位于丽山路和留仙大道交汇处，离地铁5号线大学城站约250米，离7号线西丽湖站约1.1公里。
【交通亮点】远洋天著靠近留仙大道，开车出行便捷。到达5号线大学城站约250米，离7号线西丽湖站约1.1公里，算得上是双地铁物业，在未来周边还会有西丽高铁枢纽加持。
【教育亮点】远洋天著项目自带2700平的9班幼儿园，小学为南山区第二外国语学校平山小学，已确定拆除重建为九年一贯制，中学为深圳大学城丽湖实验学校，目前教育水平只能说中等。
【配套亮点】远洋天著项目一期自带逾5万㎡的益田假日里(已开业)，还有1站之隔的西丽天虹和塘朗城大型集中式购物中心等，商业配套完善，能满足日常的购物需求。
【生态亮点】远洋天著片区内有约15000亩的塘朗山，占地0.58平方公里的西丽湖，占面60多万平的野生动物园，整体景观资源丰富。项目部分住宅西面看大沙河景观，南面可眺塘朗山山景，北面可看西丽湖湖景，视野较佳。
区域价值
坐拥核心板块
远洋天著紧靠留仙大道，开车出行十分便捷，其次项目坐拥5号线、7号线双地铁线，其中5号线大学城站即在项目楼下，3站可直达深圳北，以及高效去往深圳西部等更多核心板块。未来，待西丽高铁枢纽投入使用，通达度将继续跃升。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
远洋天著项目所处区位为大学城片区与留仙洞总部基地之间的连接处，周边还有博林天瑞、汇城茗院、金众麒麟公馆等楼盘。
配套价值
地铁： 西丽、大学城、珠光、大学城地铁站-C口、茶光、西丽地铁站-F口、西丽地铁站-D口、西丽湖、西丽地铁站-C口、大学城地铁站-B口;
教育设施： 资本市场学院、知华教育、科创、深圳市南山区丽山、叁赢教育、明辰教育集团(南山学辰校区)、愉文教育培训中心、思恒教育(南山校区)、火星教育、哈尔滨工业大学(深圳)-主楼(H栋);
医院： 南方科技大学医院、西丽人民医院-财务综合楼、西丽人民医院口腔医学部大学城分部、瑞派宠物医院(康德西丽店)、瑞鹏宠物医院(西丽店)、瑞派五环宠物医院(龙辉分院)、联合宠物医院(动物园分院)、深圳野生动物园宠物医院、芭比堂动物医院趣致西丽湖分院、艾尚宠物医院西丽分院;
购物： 粤嘉乐水族、阳光名店、情意鲜花(南山店)、多多文具店、NOME(益田假日里分店)、藏镜阁眼镜、本科眼镜(西丽分店)、ONA、钱大妈(西湖林语店)、梓萱花坊;
公园： 石鼓山公园、平山公园、九祥岭社区公园、九祥岭湿地公园、丽山文体公园、官龙村社区公园(官龙路)、留仙居-山顶公园、深圳市水土保持科技示范园、湖滨公园、新屋村街心公园;
详细配套以评分
小吉点评
远洋天著项目坐落于南山大学城板块，是深圳市区内难得的纯居项目，坐拥大学城地铁站;纵享5万㎡益田假日里商业(已开业);紧邻南二外平山学校;享受塘朗山、羊台山、西丽湖等超2500万㎡生态景观资源。
楼栋分析
远洋天著分两期开发，一期商业综合体，二期住宅。 占地面积3.9万平方米，建筑面积24.4万平方米，容积率4.67，绿化率40%，总户数1542户，车位数1340。2022年年底交楼(目前已是现房)。
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