深圳远洋城怎么样值得买吗-远洋城优缺点楼盘评测-吉屋网

远洋城楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目介绍

龙岗平湖超级大盘【远洋城】计划今年11月份取证入市，首推的便是【远洋·城启家园】总共有1032套房源，首推688套房源，户型有79㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫，楼盘预计均价为3万/㎡，楼盘开盘后还有各种优惠，总价估计230万起就可上车。

地址：龙岗区·平湖·金融ICT产城芯

总建面：约13.75万㎡

容积率：6.38

梯户比：3T6

车位比：1:0.89

总层高：47层

楼栋类型：超高层

户型区间：79-108㎡

开发商：深圳市远盛业投资有限公司

远洋城优缺点分析

远洋城优点：

1、项目体量大，未来建成后居住氛围浓厚；

2、25年南科大附属龙岗实验学校开学后，可实现目送式教育；

3、项目有规划中的17号线，1.3公里还有平湖枢纽，未来交通便利。

远洋城缺点：

1、当前片区还处在发展阶段，城市界面整体一般；

2、小区内有回迁房344套，后期二手转卖会有影响；

3、城启家园车位比1：0.89，停车还要靠抢，看后前远洋城车位会不会是1：1;

4、项目东侧靠近广深铁路，会有噪音影响。

项目亮点

商业配套

远洋城项目周边约1.2公里范围有融湖广场，约3.5公里范围内有华南城奥特莱斯、万达广场、平湖天虹、凤凰城购物中心等超过60万㎡的大型商业。

交通配套

远洋城项目当前没有现成的地铁站，只有远程规划的17号线2期山厦站在附近，距离平湖枢纽站约1.3公里，未来将汇聚10/17/18号线3条地铁线，还有深惠城际、厦深铁路、广深铁路等多条主干线。

从项目驾车出发，约1.2公里直达清平高速，约5公里内直连四条快速路。

教育配套

远洋城项目自带1所幼儿园，家门口就是在建设中的南科大龙岗附属实验学校，预计在2025年秋季开学，周边还有深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验，1所九年一贯制学校（规划中）。

根据龙岗教育局最新学区划分，项目的小中学区都划分在平湖外国语学校，小学录取积分为75分（第五类生源龙岗户口+学区租房），中学录取积分为68.85分（第六类生源深圳户口+学区租房）。

区域价值

交通路网

平湖中心协同周边区域打造万亿级ICT产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区，而且作为全市1/12的城市中心、1/9的枢纽中心、1/2的龙岗双核、3.0时代的科创新城，平湖正在迎来前所未有的高光时刻。

远洋城1枢纽+2城际+3铁轨+4快速路交通路网，地铁10号线、17号线（规划）、18号线（规划）链接生活更多可能，约1.2km内直达清平高速，约40分通达深圳各区。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

30000元/㎡环比：0.00%

平湖新房11月均价

29582元/㎡环比：0.00%

龙岗新房11月均价

39389元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

配套价值

远洋城周边大型商场较少，最近的一个为融悦世方里，距离约800米。远一点有融湖广场、第四代万达广场、天虹广场等超60万㎡商业体，链接更多生活可能。

远洋城5大名校环伺，南科大附属龙岗学校（在建中）就在家门口。从项目出发约700米可以到达平湖外国语学校。

远洋城项目内镶山厦公园，平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山郊野公园、中科谷公园环伺，每一帧都是向往的生活。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

远洋城从买房必备3件套分析，配套的南科大附属实验龙岗学校，根据南科大在其它区域的师资力量来看还是可以的，在家门口就可以做到幼儿园到初中目送式教育；商业方面也有融湖广场，远程规划的山厦站，距离1.3公里还有平湖枢纽，整体评分不错。

楼栋分析

当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：79㎡ / 正南

约237万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡ / 正南

约267万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡ / 正南

约267万/套

户型分析

项目户型介绍

65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，进门独立玄关，客餐厅一体化，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，L型宽敞大阳台，得房率约90%（包含赠送），西南或东南朝向。

79㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，02.03户型，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出5.45米长的大阳台，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，01.06户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧双飘窗南北通设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

108㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

远洋城

待售住宅

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间： 2024-11-01

开盘通知

楼盘地址：深圳龙岗平湖昌元西路与山厦路交汇处

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楼盘活动

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深圳远洋城楼盘评测报告，以专业视角告诉您远洋城怎么样，远洋城值得买吗？吉屋小编根据远洋城的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。远洋城综合评分8.3分，其中产品力8.0分、配套价值9.0分、区域价值8.0分。