深圳南山1978半岛擎峯怎么样值得买吗-南山1978半岛擎峯优缺点楼盘评测-吉屋网

南山1978半岛擎峯楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

琅玥湾佳园总占地约1.1万㎡，总建面约7.5万㎡，由两栋塔楼组成的纯居住住宅。目前已经是准现房状态，项目预计9月底开放展厅，10-11月开盘入市，价格参考隔壁金众云山海，单价6.1万起步，均价7万，预计精装交付。可售约380套，停车位330个。

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【总占地】约1.1万㎡

【总建面】约7.5万㎡

【容积率】4.77

【栋数】2栋

【总可售户数】约380套

【停车位】330个

【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房

项目优缺点

琅玥湾优点：

1、一梯一户，私家电梯厅；

2、南向无高层遮挡，全看海；

3、小区非常纯粹，无商业、无保障房、无回迁。

琅玥湾不足：

1、小区占地面积偏小，花园偏小；

2、周边配套欠缺，便利度低，片区有多个旧改项目，待片区成熟还需一段时间。

项目亮点

交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。

教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

区域价值

区域规划

作为链接前海与蛇口的板块，赤湾的重要位置不言而喻；在前海蛇口自贸区的总规划中，赤湾板块将重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。还将建设赤湾海洋科技城，与蛇口国际海洋城携手打造全球领先的海洋科技研发中心和产业基地。

当然蛇口赤湾的争议也很多，首先区域发展太慢，各方面的配套还没有起来，区域环境也很一般；再者片区供应比较多。

琅玥湾佳园项目位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，项目紧邻赤湾站——2号线与5号线的交汇站，距离项目2km范围内还有在建地铁12号线左炮台站，同时片区内还规划有地铁28号线，未来公共交通发达。同时，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

62000元/㎡环比：1.64%↑

蛇口新房11月均价

86923元/㎡环比：0.00%

南山新房11月均价

83695元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

琅玥湾佳园项目位于赤湾六路及赤湾三路交汇处，距离地铁2 、5 号线赤湾站约 500 米位置，地处前海和蛇口的结合地带，享前海蛇口自贸双核利好，地段位置优越，倚山瞰海，视野开阔，是绿色、瞰海、私享的高端豪宅住区。

配套价值

周边商业：开云府4.6万㎡商业
周边景观：赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋
周边学校：赤湾学校

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

琅玥湾佳园项目旁边是开云府4.6万㎡商业，赤湾地铁站一最大个商业综合体，届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。

楼栋分析

琅玥湾佳园位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面。

项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡海景，视野非常开阔，精装交付。

琅玥湾佳园为纯商品房社区，380套房源，面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型，分别为113㎡3房2卫，124-139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，113㎡位于中低区，139、167㎡全部位于高区。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(1) 5室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：113㎡ / 正南

约700万/套

4室 2厅 2卫待售

建筑面积：124㎡ / 正南

约768万/套

5室 2厅 3卫待售

建筑面积：167㎡ / 正南

约1035万/套

户型分析

全部为一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。

113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。

124㎡的3+1房2厅2卫竖厅：位于2-30F,全朝南向，私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感。

124㎡的4房2厅2卫横厅：东南以及西北朝向，周边在售开云府129㎡三房，金众云山海116-117-129㎡四房在售，116-117㎡户型位于东区，金众使用率会略高，而琅玥湾在金众东区正南面，胜在独立入户以及无遮挡景观。

139㎡4房2厅2卫：位于32-43F高区，户数非常少，南向看海，独立电梯厅面积达到20㎡。

167㎡5+1房2厅3卫：位于32-43F高区，户数不多，南向看海，5+1房及3个卫生间的配置功能上完全满足了。

周边在售金众云山海西区174㎡和市东区117四房以及155㎡5房，而开云府面积去到了203㎡，优点是整体舒适度、双主卧套房配置，而且只位于高区景观无遮挡，缺点就是有个次卧偏小。

南山1978半岛擎峯

在售住宅

参考价格：62000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-11-17

开盘通知

楼盘地址：南山赤湾六路与花香街交汇处西北侧

发地址到手机

楼盘活动

92折优惠，总价737万买三房

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深圳南山1978半岛擎峯楼盘评测报告，以专业视角告诉您南山1978半岛擎峯怎么样，南山1978半岛擎峯值得买吗？吉屋小编根据南山1978半岛擎峯的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。南山1978半岛擎峯综合评分8.7分，其中产品力8.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。