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锦尚公馆楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
1.世界前海，未来妈湾，享前海战略红利
锦尚公馆属于南山前海片区，在这里，发展利好“一浪接一浪”。前海发布的“三大政策”，精准对标《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，全力支持前海扩大金融业对外开放，着力构建人才高地，深化深港合作，打造国际一流营商环境，推动产业集聚发展。
依托2.9平方公里妈湾理想城市，其大致从前湾河水廊道延展至海岸线，将打造为集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，乐业宜居、湾区一流的国际化滨海城区。
2.立体交通布局，近地铁5号线妈湾站
锦尚公馆地址前海妈湾15单元，前湾河水廊道西侧。周边主干要道有梦海大道、兴海大道、月亮湾大道、镇海路、前湾四路，出行便利。
锦尚公馆到地铁5号线妈湾站直线距离334米，到地铁5号线前海公园站直线距离661米，到地铁5号线铁路公园站直线距离788米。且区域内已经有1、5、9、11号线等多条地铁线路，通过地铁出行，可方便快捷联系深圳各大重点组团片区。
3.临靠前湾河，公园环绕环境好
繁华城市中享受宁静好生活，周边有前海石公园、绿地公园、丝路长廊、前湾河，前湾河水廊道环境优美，可以露营，不论是生活体验还是视觉感受上都是一种保证。
项目隔河对岸有龙光前海天境花园、前海润峯府等住宅项目，西侧是前海湾花园，配套方面完全不用担心，不论是人文、教育、医疗、产业、酒店等方面，都有高规格配套。
4.高品质社区，产品力出色
锦尚公馆虽然是公寓产品，但其在产品力的打造上，甚至比一些住宅更好，其区位地段好，周边的规划、配套都让锦尚公馆更为出色，因此有一定的市场竞争力。
首先，项目容积率仅2.33，这在寸土寸金的深圳市来说堪称豪宅配比“墅级”待遇。
其次，项目是小高层设计，由2栋10层高的建筑（1-2层商业，2-8层公寓）组成，在深圳的新房市场属于稀缺类产品。
第三，产品宜居，社区纯粹。公寓形态，独特的花园式生活社区，主推建面约78、115㎡2-3房，少量建面约162㎡大3房户型，共计168套房源，户型区间段可满足多层次的住家需求。
产品特色
锦尚公馆产品力
锦尚公馆位于前海妈湾15单元，前湾河水廊道西侧，由2栋10层高的建筑（1-2层商业，2-8层公寓）组成，体量较小，共计168套公寓，主推建面约78、115㎡2-3房，搭配少量建面约162㎡大3房户型，梯户比为2梯5/6户，车位数127。
项目于2021-10-28获得预售证（深房许字（2021）前海007号），2021-10-28开盘，备案均价约97935元/㎡，主推2-3房公寓。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
锦尚公馆由2栋10层高的建筑（1-2层商业，2-8层公寓）组成，体量较小，共计168套公寓，主推建面约78、115㎡2-3房，搭配少量建面约162㎡大3房户型，梯户比为2梯5/6户，车位数127。
价格分析
均价约97935元/㎡低密公寓
锦尚公馆坐落于前海石公园前湾河畔，为“湾藏锦绣”的城市级核心资产，将全维度满足当代精英阶层的定制生活。项目以约2.33超低容积率，打造滨水河畔的10层洋房式公寓，致力呈现一种国际化城市中心的绿色生态，健康安全新生活。
新房方面，周边的住宅项目龙光前海天境花园，备案价为112000元/㎡，目前建面约40-80㎡的商铺在售，均价约185000元/㎡，前海润峯府备案价为112000元/㎡，目前建面约20-210㎡的商铺在售，均价约160000元/㎡。前海湾花园三期二手房参考价约88245 元/㎡ 。
项目本身被地铁5号线环绕，有妈湾站、前海公园站、铁路公园站，日常出行便捷。周边环境好，社区商业配套成熟，居住舒适度高。
详细配套以评分
小吉点评
锦尚公馆坐落于前海石公园前湾河畔，为“湾藏锦绣”的城市级核心资产，将全维度满足当代精英阶层的定制生活。项目本身被地铁5号线环绕，有妈湾站、前海公园站、铁路公园站，日常出行便捷。周边环境好，社区商业配套成熟，居住舒适度高。
户型亮点
锦尚公馆户型面积段张弛有度，建面约79平米起，对很多置业者都比较友好，而且该户型也是周边能选到的较小的面积段。
建面约78㎡A1户型
拥有宽阔大阳台，采光面大，通风性能好，灵动可变，满足不同的生活布局。
户型分布：2栋2单元，1栋2单元，1栋1单元，2栋1单元
建面约115㎡B1户型
宽阔景观阳台，全明空间采光好，户型灵动可变，动静合理。
户型分布：2栋1单元#，1栋2单元#，1栋1单元#，2栋2单元#
周边配套
楼盘户型
周边配套
地铁： 妈湾(地铁5号线)； 前湾公园(地铁5号线)； 铁路公园(地铁5号线)
公交： 前海湾花园(M409路;高峰专线156号)； 文创小镇(M409路;高峰专线156号)； 月亮湾填海区公交总站(42路;81路;234路;B991路;E3;M106路;M347路;M364路;M409路;M430路;M453路;M467路;M489路)
购物： 京东酒世界(合作伙伴店)(深圳市南山区街道前海湾花园8-101商铺)； 鑫富达蓄电池空调配件(深圳市南山区六号路前海湾花园-三期)； 玉姐烟酒商行(深圳市南山区南山街道前海湾花园一期二栋)
教育： 前海湾幼儿园(深圳市南山区六号路与妈湾一路交叉路口向东约50米(前海湾花园3期))； 深圳前海哈罗礼德**(深圳市南山区十二号路与十一号路交叉路口往西北约90米)； 荟同**(深圳校区)(广东省深圳市南山区海城街8号)
医院： 深圳中和门诊部(深圳市南山区前海路雷圳碧榕海景花园2楼3楼)； 深圳润颜医疗美容门诊部(广东省深圳市南山区南头街道桂湾五路前海**金融中心8幢503~506室)；
银行： 江苏银行(深圳前海支行)(深圳市南山区港城街香缤国际金融中心1层)； 平安银行24**自助银行(前海支行)(广东省深圳市南山区港城路1号)； 平安银行(深圳青青世界支行)(广东省深圳市南山区月亮湾港湾大道南恒立心海湾花园3栋142号)
美食： 酸菜牛肉拉面(深圳市南山区八号路前海湾花园-三期)； 梅县腌面(八号路店)(深圳市南山区八号路前海湾花园-四期)； 莲姐烧鹅(深圳市南山区妈湾一路前海湾花园-三期)
休闲： 隆盛茶艺馆(深圳市南山区港城路前海湾花园一期4栋)； 紫云涧茶馆(港城路店)(深圳市南山区港城路52号中海阳光玫瑰园西门)； 月亮湾广场(深圳市南山区南山公园)
附：深圳购房政策
外地买房资格
5 年半时间累计缴纳 60 个月以上社保或个税，且累计断缴不超过 3 个月。
限购
深户已婚限购2套，单身人士（含未婚、离异、丧偶）限购1套。非深户人士限购1套。港澳台人士（含已婚、未婚、离异）限购1套。外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记可以购买1套。
限贷
手套首付30%。购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
限售
居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房）、自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让；个人、企业是单位或社会组织等法人单位新购商务公寓限售5年；暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。
公积金
月缴存基数范围为2200元-34860元，缴存比例为5%-12%。
银行利率难
无在还贷款，按照首套房力量LPR+45BP（5.1%）；全国一套贷款在还，按照二套房利率LPR+95BP（5.6%）这一标准。全国两套贷款在还，禁止贷款。
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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